Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek

Prix des maisons Olmenlaan à Stabroek

Olmenlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

327 000 €à376 000 €

Prix médian : 359 000 €

Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).

Olmenlaan en chiffres

Adresses
46 (21 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 52, impairs 1 à 47
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
39 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
39 % (13)
3 façades (jumelé)
27 % (9)
4 façades (isolé)
33 % (11)
Emprise médiane
92 m² au sol
Entre numéros voisins
7,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,1 % (11e rue sur 26)
Taille
58e rue sur 141 à Stabroek
Du centre de Stabroek
1,5 km au sud-est

Bâti

Olmenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons d'Olmenlaan : type de bâti et prix de référence

Olmenlaan mêle 22 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).

Dans la fourchette du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Olmenlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Krekelberg : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 33 % de 4 façades, Olmenlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vlierbeslaan (93 %), la moins aérée Acacialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 159 m² (Vlierbeslaan) dans ces rues ; Olmenlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Abelenlaan (76) et devant Seringenlaan (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Haagdoornlaan110 m4233 %Krekelberg
Sparrenlaan190 m3244 %Krekelberg
Hulstlaan200 m12Krekelberg
Canadalaan240 m8915 %Krekelberg
Abelenlaan250 m761 %Krekelberg
Buxuslaan250 m43Krekelberg
Vlierbeslaan260 m2793 %Krekelberg
Acacialaan270 m340 %Krekelberg
Seringenlaan280 m4518 %Krekelberg
Populierenlaan280 m771 %Krekelberg

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Olmenlaan à Stabroek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas327 000 €6 540 €4 820 €338 400 €
Médiane359 000 €7 180 €4 940 €371 100 €
Haut376 000 €7 520 €5 000 €388 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Olmenlaan

La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Olmenlaan pèse 46 adresses sur les 1 470 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Olmenlaan

Combien vaut une maison Olmenlaan à Stabroek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.

Les maisons d'Olmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (39 %), 9 jumelés (27 %) et 11 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².

Olmenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Olmenlaan à Stabroek ?

Olmenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 11e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode