Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Seringenlaan à Stabroek
Seringenlaan est une voie résidentielle de 370 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Seringenlaan en chiffres
- Adresses
- 45 (26 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 37
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (7)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 59e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Krekelberg compte 63 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Seringenlaan : type de bâti et prix de référence
Seringenlaan compte 33 bâtiments accolés sur 40 (83 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Seringenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Parijseweg (Kapellen) relève du quartier Kapellen Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Seringenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eikenlaan (100 %), la moins aérée Lorkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Abelenlaan) à 176 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; Seringenlaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après Olmenlaan (46) et devant Haagdoornlaan (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Canadalaan | 180 m | Krekelberg |
| Parijseweg (Kapellen) | 190 m | Kapellen Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Eikenlaan | 220 m | Krekelberg |
| Vlierbeslaan | 230 m | Krekelberg |
| Haagdoornlaan | 260 m | Krekelberg |
| Abelenlaan | 270 m | Krekelberg |
| Olmenlaan | 280 m | Krekelberg |
| Parijse Weg | 330 m | Krekelberg |
| Populierenlaan | 380 m | Krekelberg |
| Lorkenlaan | 390 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Seringenlaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Seringenlaan à Kapellen, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Seringenlaan à Schoten, à 10,6 km : médiane du quartier 362 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Seringenlaan à Schilde, à 13,8 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+228 % par rapport à celle-ci)
- Seringenlaan à Anvers, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Seringenlaan à Rumst, à 23,1 km : médiane du quartier 392 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Seringenlaan à Puurs-Sint-Amands, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Seringenlaan à Lille, à 27,3 km : médiane du quartier 380 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Seringenlaan à Bornem, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Seringenlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Seringenlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Seringenlaan pèse 45 adresses sur les 1 470 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Seringenlaan
Combien vaut une maison Seringenlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Seringenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Seringenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (23 %), 24 jumelés (60 %) et 7 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Seringenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Seringenlaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Seringenlaan à Stabroek ?
Seringenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 12e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Seringenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode