Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Mattheus Mannienlaan à Stabroek
Mattheus Mannienlaan est une voie résidentielle de 140 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Mattheus Mannienlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 87e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Krekelberg compte 63 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de Mattheus Mannienlaan : type de bâti et prix de référence
Mattheus Mannienlaan compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mattheus Mannienlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bunderdijklaan relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mattheus Mannienlaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Essenlaan (86 %), la moins dense Berkenlaan (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 110 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Mattheus Mannienlaan est à 59 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Elzenlaan (24) et devant Dennenlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 80 m | Krekelberg |
| Elzenlaan | 90 m | Krekelberg |
| Essenlaan | 130 m | Krekelberg |
| Berkenlaan | 150 m | Krekelberg |
| Bunderdijklaan | 160 m | Witven · n.d. |
| Hulstlaan | 190 m | Krekelberg |
| Kauwensteinlaan | 210 m | Witven · n.d. |
| Cederlaan | 220 m | Krekelberg |
| Platanenlaan | 230 m | Krekelberg |
| Dennenlaan | 230 m | Krekelberg |
Acheter Mattheus Mannienlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mattheus Mannienlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Mattheus Mannienlaan pèse 22 adresses sur les 1 470 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mattheus Mannienlaan
Combien vaut une maison Mattheus Mannienlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mattheus Mannienlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Mattheus Mannienlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %) et 8 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Mattheus Mannienlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mattheus Mannienlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mattheus Mannienlaan à Stabroek ?
Mattheus Mannienlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Mattheus Mannienlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode