Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Kastanjelaan à Stabroek
Kastanjelaan est une voie résidentielle de 480 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Kastanjelaan en chiffres
- Adresses
- 59 (31 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 55
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 48e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Kastanjelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kastanjelaan : type de bâti et prix de référence
Kastanjelaan compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kastanjelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Krekelberg : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kastanjelaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Populierenlaan (86 %), la moins dense Parijse Weg (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Abelenlaan) à 94 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; avec 100 m², Kastanjelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (59), elle est 8e sur 11, après Palmenlaan (62) et devant Lorkenlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palmenlaan | 90 m | Krekelberg |
| Lorkenlaan | 130 m | Krekelberg |
| Beukenlaan | 160 m | Krekelberg |
| Wilgenlaan | 180 m | Krekelberg |
| Lindenlaan | 200 m | Krekelberg |
| Populierenlaan | 210 m | Krekelberg |
| Dennenlaan | 210 m | Krekelberg |
| Platanenlaan | 230 m | Krekelberg |
| Abelenlaan | 260 m | Krekelberg |
| Parijse Weg | 270 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kastanjelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kastanjelaan à Kapellen, à 2,4 km : médiane du quartier 430 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjelaan à Brecht, à 10,7 km : médiane du quartier 385 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Anvers, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Wommelgem, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Ranst, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Hemiksem, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Aartselaar, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Kastanjelaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kastanjelaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Kastanjelaan pèse 59 adresses sur les 1 470 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kastanjelaan
Combien vaut une maison Kastanjelaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjelaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Kastanjelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (80 %) et 12 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Kastanjelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjelaan comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kastanjelaan à Stabroek ?
Kastanjelaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 10e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Kastanjelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode