Prix des maisons par quartier · 2940 Stabroek
Prix des maisons dans le quartier Hoevenen-Centrum à Stabroek
Dans le quartier Hoevenen-Centrum, à Stabroek, la moitié des maisons se vendent entre 228 000 € et 407 000 € en 2025, pour un prix médian de 332 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 310 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Stabroek. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Stabroek où un prix est publié, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 693 adresses, pour 1 830 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
228 000 €à407 000 €
Prix médian : 332 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoevenen-Centrum (code 11044B001), la moitié entre 212 500 € et 380 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Stabroek est passée de 349 750 € en 2023 à 375 000 € en 2025 (+7,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoevenen-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 217 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 212 000 € à 310 000 € (+46 %), quand celle de Stabroek évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 212 500 € | 310 000 € | 380 000 € |
| 2022 | 16 | 284 500 € | 332 750 € | 382 500 € |
| 2021 | 21 | 283 500 € | 325 000 € | 372 000 € |
| 2020 | 21 | 200 000 € | 235 000 € | 277 500 € |
| 2019 | 30 | 192 500 € | 245 000 € | 287 000 € |
| 2018 | 24 | 196 000 € | 248 000 € | 272 500 € |
| 2017 | 19 | 160 000 € | 213 750 € | 250 000 € |
| 2016 | 25 | 155 000 € | 217 500 € | 276 500 € |
| 2015 | 18 | 160 000 € | 212 500 € | 280 000 € |
| 2014 | 25 | 175 000 € | 212 000 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Stabroek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoevenen-Centrum face à Stabroek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoevenen-Centrum est au 6e rang des 6 quartiers de Stabroek où Statbel publie un prix (de 310 000 € à 380 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoevenen-Centrum | 310 000 € | 18 | |
| Stabroek | 349 750 € | 178 | -11 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Krekelberg, à 0,7 km (335 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoevense Baan (Kapellen), à 1,2 km (292 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Krekelberg | 0,7 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | +8 % |
| Leugenberg Anvers | 0,9 km | 362 500 € (2023, 18 ventes) | +17 % |
| Hoevense Baan Kapellen | 1,2 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -6 % |
| Essenhout - Zilveren Hoek Kapellen | 1,2 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | +31 % |
| Klein Heiken Kapellen | 1,6 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | +16 % |
| Kapellen-Centrum Kapellen | 1,9 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -1 % |
| Zilverenhoek Kapellen | 1,9 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | +6 % |
| De Geesten Anvers | 2,7 km | 325 000 € (2023, 25 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoevenen-Centrum (310 000 € en 2023). Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoevenen-Centrum
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 581 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 53 % un seul et 10 % sont isolés. À Stabroek, Statbel relève en 2025 une médiane de 353 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 830 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 693
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 53 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 830
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Hoevenen-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Witvenstraat | 171 | 9 % |
| Kerkstraat | 132 | 16 % |
| Molenstraat | 126 | 10 % |
| Antwerpse Steenweg | 121 | 10 % |
| Lombaardstraat | 70 | 3 % |
| Plasstraat | 52 | 0 % |
| Markt | 32 | 13 % |
| Molenweg | 21 | 45 % |
| Slijkweg | 11 | 9 % |
| Frans Oomsplein | 7 | 0 % |
| Rekkestraat | 7 | 14 % |
| Binnenweg | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 332 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 343 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 332 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (228 000 € / 332 000 € / 407 000 €). Médiane de Stabroek en 2025 : 375 000 €.
Questions
Quartier Hoevenen-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoevenen-Centrum à Stabroek ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Hoevenen-Centrum : un quart sous 212 500 €, la moitié sous 310 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Stabroek (+7,2 %), la fourchette va de 228 000 € à 407 000 €, pour une médiane de 332 000 €.
Le quartier Hoevenen-Centrum est-il plus cher que le reste de Stabroek ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 310 000 €, contre 349 750 € pour l'ensemble de Stabroek (-11 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoevenen-Centrum ?
La médiane est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Stabroek évoluait de +46 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoevenen-Centrum ?
Le secteur statistique Hoevenen-Centrum compte 12 rues et 693 adresses. Les plus grandes sont Witvenstraat (171 adresses), Kerkstraat (132 adresses), Molenstraat (126 adresses), Antwerpse Steenweg (121 adresses), Lombaardstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoevenen-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 581 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 53 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoevenen-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (332 000 € en 2025), comptez 6 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 343 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode