Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Elzenlaan à Stabroek
Elzenlaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Elzenlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 84e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Elzenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Krekelberg compte 63 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons d'Elzenlaan : type de bâti et prix de référence
Elzenlaan compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bunderdijklaan relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elzenlaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Essenlaan (86 %), la moins dense Berkenlaan (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 108 m² (Essenlaan) dans ces rues ; Elzenlaan est à 56 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Acacialaan (34) et devant Mattheus Mannienlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 80 m | Krekelberg |
| Mattheus Mannienlaan | 90 m | Krekelberg |
| Hulstlaan | 120 m | Krekelberg |
| Essenlaan | 200 m | Krekelberg |
| Bunderdijklaan | 200 m | Witven · n.d. |
| Berkenlaan | 210 m | Krekelberg |
| Buxuslaan | 220 m | Krekelberg |
| Platanenlaan | 260 m | Krekelberg |
| Kauwensteinlaan | 280 m | Witven · n.d. |
| Dennenlaan | 300 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenlaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzenlaan à Brecht, à 13,8 km : médiane du quartier 555 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Zoersel, à 17,5 km : médiane du quartier 440 100 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Malle, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Lierre, à 23,3 km : médiane du quartier 327 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Kasterlee, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Steenokkerzeel, à 43,4 km : médiane du quartier 456 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Elzenlaan à Denderleeuw, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- Elzenlaan à Liedekerke, à 54,1 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Elzenlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Elzenlaan pèse 24 adresses sur les 1 470 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenlaan
Combien vaut une maison Elzenlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Elzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (67 %) et 8 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Elzenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenlaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elzenlaan à Stabroek ?
Elzenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Elzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode