Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Hoevense Baan à Kapellen
Dans le quartier Hoevense Baan, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 267 000 € et 383 000 € en 2025, pour un prix médian de 306 000 €. Statbel y a relevé 46 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 292 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le plus abordable des 10 quartiers de Kapellen où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 1 011 adresses, pour 2 632 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
267 000 €à383 000 €
Prix médian : 306 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 46 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoevense Baan (code 11023A03-), la moitié entre 255 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoevense Baan de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 419 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 201 250 € à 292 000 € (+45 %), quand celle de Kapellen évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 46 | 255 000 € | 292 000 € | 365 000 € |
| 2022 | 53 | 277 500 € | 320 000 € | 367 500 € |
| 2021 | 34 | 232 250 € | 267 500 € | 320 000 € |
| 2020 | 20 | 225 000 € | 253 000 € | 335 000 € |
| 2019 | 60 | 200 000 € | 241 250 € | 305 000 € |
| 2018 | 38 | 190 000 € | 232 500 € | 320 000 € |
| 2017 | 33 | 150 000 € | 202 000 € | 232 500 € |
| 2016 | 41 | 164 500 € | 200 000 € | 240 000 € |
| 2015 | 32 | 163 500 € | 209 000 € | 245 000 € |
| 2014 | 32 | 174 500 € | 202 500 € | 240 500 € |
| 2013 | 30 | 165 000 € | 201 250 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoevense Baan face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoevense Baan est au 10e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoevense Baan | 292 000 € | 46 | |
| Kapellen | 410 000 € | 309 | -29 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Essenhout - Zilveren Hoek, à 0,5 km (405 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Essenhout - Zilveren Hoek | 0,5 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | +39 % |
| Kapellen-Centrum | 0,8 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | +5 % |
| Zilverenhoek | 1,0 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | +12 % |
| Krekelberg Stabroek | 1,1 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | +15 % |
| Hoevenen-Centrum Stabroek | 1,2 km | 310 000 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Klein Heiken | 1,2 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | +23 % |
| Leugenberg Anvers | 1,5 km | 362 500 € (2023, 18 ventes) | +24 % |
| Beukenhof | 1,7 km | 430 000 € (2022, 23 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoevense Baan (292 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoevense Baan
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 879 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 8 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 632 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 011
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 2 632
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Hoevense Baan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoevensebaan | 271 | 9 % |
| Essenhoutstraat | 265 | 9 % |
| Akkerstraat | 117 | 11 % |
| Sevenhanslei | 107 | 6 % |
| René De Pauwstraat | 98 | 6 % |
| Biartlei | 84 | 5 % |
| Bergstraat | 73 | 12 % |
| Binnenweg | 57 | 9 % |
| Oblatenlaan | 38 | 6 % |
| Albertdreef | 35 | 6 % |
| Nieuwe Wijk | 27 | 4 % |
| Sterrelaan | 14 | 0 % |
| Abeeldreef | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 306 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 316 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 306 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (267 000 € / 306 000 € / 383 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Hoevense Baan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoevense Baan à Kapellen ?
En 2023, Statbel a relevé 46 ventes de maisons dans le quartier Hoevense Baan : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 292 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+4,9 %), la fourchette va de 267 000 € à 383 000 €, pour une médiane de 306 000 €.
Le quartier Hoevense Baan est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 292 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Kapellen (-29 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoevense Baan ?
La médiane est passée de 201 250 € en 2013 à 292 000 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +49 %. Avec 38 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoevense Baan ?
Le secteur statistique Hoevense Baan compte 13 rues et 1 011 adresses. Les plus grandes sont Hoevensebaan (271 adresses), Essenhoutstraat (265 adresses), Akkerstraat (117 adresses), Sevenhanslei (107 adresses), René De Pauwstraat (98 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoevense Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 879 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoevense Baan ?
Pour la maison médiane du quartier (306 000 € en 2025), comptez 6 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 316 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode