Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Abelenlaan à Stabroek
Abelenlaan est une voie résidentielle de 370 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Abelenlaan en chiffres
- Adresses
- 76 (43 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 65
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 35e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Abelenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Abelenlaan : type de bâti et prix de référence
Abelenlaan compte 74 bâtiments accolés sur 75 (99 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abelenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Krekelberg : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 1 % de 4 façades, Abelenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Olmenlaan (33 %), la moins aérée Dennenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Dennenlaan) à 100 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Abelenlaan est à 57 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 6e sur 11, après Populierenlaan (77) et devant Kastanjelaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Canadalaan | 100 m | Krekelberg |
| Populierenlaan | 110 m | Krekelberg |
| Lorkenlaan | 170 m | Krekelberg |
| Platanenlaan | 190 m | Krekelberg |
| Parijse Weg | 240 m | Krekelberg |
| Olmenlaan | 250 m | Krekelberg |
| Kastanjelaan | 260 m | Krekelberg |
| Berkenlaan | 270 m | Krekelberg |
| Seringenlaan | 270 m | Krekelberg |
| Dennenlaan | 280 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abelenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Abelenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Kontich, à 19,2 km : médiane du quartier 359 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Abelenlaan à Grimbergen, à 38,9 km : médiane du quartier 403 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Abelenlaan à Zaventem, à 49,9 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Heusden-Zolder, à 72,9 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à De Haan, à 96,6 km : prix de quartier non publié
- Abelenlaan à Gistel, à 102,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Abelenlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abelenlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Abelenlaan pèse 76 adresses sur les 1 470 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Abelenlaan
Combien vaut une maison Abelenlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abelenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Abelenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (85 %), 10 jumelés (13 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Abelenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abelenlaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abelenlaan à Stabroek ?
Abelenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Abelenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode