Prix des maisons par quartier · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons dans le quartier Ruisbroek-Centrum à Sint-Pieters-Leeuw
Dans le quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw, la moitié des maisons se vendent entre 201 000 € et 342 000 € en 2025, pour un prix médian de 272 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Pieters-Leeuw. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où un prix est publié, 26 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 1 377 adresses, pour 4 489 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ruisbroek-Centrum (code 23077E00-), la moitié entre 200 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Pieters-Leeuw est passée de 362 500 € en 2023 à 365 000 € en 2025 (+0,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ruisbroek-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 418 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 180 000 € à 270 000 € (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 200 000 € | 270 000 € | 340 000 € |
| 2022 | 38 | 265 000 € | 301 500 € | 370 000 € |
| 2021 | 35 | 231 000 € | 272 500 € | 320 000 € |
| 2020 | 43 | 185 000 € | 243 000 € | 299 000 € |
| 2019 | 47 | 196 000 € | 232 500 € | 270 000 € |
| 2018 | 35 | 150 000 € | 200 000 € | 255 000 € |
| 2017 | 46 | 170 000 € | 209 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 35 | 160 000 € | 210 000 € | 235 000 € |
| 2015 | 39 | 160 000 € | 200 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 31 | 160 000 € | 187 500 € | 216 000 € |
| 2013 | 41 | 155 000 € | 180 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Pieters-Leeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ruisbroek-Centrum face à Sint-Pieters-Leeuw et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ruisbroek-Centrum est au 7e rang des 7 quartiers de Sint-Pieters-Leeuw où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ruisbroek-Centrum | 270 000 € | 28 | |
| Sint-Pieters-Leeuw | 362 500 € | 235 | -26 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -30 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ruisbroek Nieuwe Wijk, à 0,4 km (345 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ruisbroek Nieuwe Wijk | 0,4 km | 345 000 € (2022, 17 ventes) | +28 % |
| Zuun-Oost | 1,0 km | 312 500 € (2023, 26 ventes) | +16 % |
| Zuun-West | 1,4 km | 322 125 € (2023, 32 ventes) | +19 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 1,6 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | +33 % |
| Watertoren Drogenbos | 1,7 km | 300 000 € (2021, 16 ventes) | +11 % |
| Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. | 2,0 km | 351 000 € (2023, 19 ventes) | +30 % |
| Klein Bijgaarden | 2,0 km | 357 500 € (2022, 20 ventes) | +32 % |
| Beersel-Kern Beersel | 2,3 km | 365 000 € (2021, 18 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ruisbroek-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 226 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 3 % sont isolés. À Sint-Pieters-Leeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 349 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 489 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 7 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 377
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 4 489
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 7 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Ruisbroek-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Fabriekstraat | 275 | 5 % |
| Boomkwekerijstraat | 193 | 2 % |
| Gieterijstraat | 142 | 3 % |
| Vorstsesteenweg | 115 | 8 % |
| Pieter Michielsstraat | 74 | 0 % |
| Kerkstraat | 72 | 3 % |
| Kleine Brugstraat | 68 | 2 % |
| Pieter Cornelisstraat | 65 | 2 % |
| Jan Ruusbroecstraat | 58 | 0 % |
| Stationsstraat | 53 | 0 % |
| Reystraat | 47 | 7 % |
| Karel Gilsonstraat | 43 | 9 % |
| Brugstraat | 38 | 0 % |
| Kerkplein | 36 | 4 % |
| Wittehoedstraat | 35 | 0 % |
| Schoolstraat | 32 | 3 % |
| Paul Gilsonlaan | 27 | 19 % |
| Bevrijdingsstraat | 15 | 0 % |
| Gulden-Bodemplein | 10 | 0 % |
| Humaniteitslaan | 4 | |
| Kortestraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 272 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 282 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 272 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (201 000 € / 272 000 € / 342 000 €). Médiane de Sint-Pieters-Leeuw en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Ruisbroek-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ruisbroek-Centrum à Sint-Pieters-Leeuw ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Ruisbroek-Centrum : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Pieters-Leeuw (+0,7 %), la fourchette va de 201 000 € à 342 000 €, pour une médiane de 272 000 €.
Le quartier Ruisbroek-Centrum est-il plus cher que le reste de Sint-Pieters-Leeuw ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 362 500 € pour l'ensemble de Sint-Pieters-Leeuw (-26 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ruisbroek-Centrum ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023, soit +50 %, pendant que celle de Sint-Pieters-Leeuw évoluait de +54 %. Avec 38 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ruisbroek-Centrum ?
Le secteur statistique Ruisbroek-Centrum compte 21 rues et 1 377 adresses. Les plus grandes sont Fabriekstraat (275 adresses), Boomkwekerijstraat (193 adresses), Gieterijstraat (142 adresses), Vorstsesteenweg (115 adresses), Pieter Michielsstraat (74 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ruisbroek-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 226 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ruisbroek-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (272 000 € en 2025), comptez 5 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 282 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode