Prix des maisons Lentelaan à Sint-Pieters-Leeuw

Lentelaan compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Tuinwijk Zuun relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Autre quartier à portée : Nieuwenhoven (425 000 €, par Hendrik Baeyensstraat). Avec 0 % de 4 façades, Lentelaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Hendrik Baeyensstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Zomerlaan) à 120 m² (Hendrik Baeyensstraat) dans ces rues ; avec 69 m², Lentelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Emile Vandersteenenstraat (30) et devant Herfstlaan (18).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lentelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lentelaan à Hal, à 6,3 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Kampenhout, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Waasmunster, à 39,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
• Lentelaan à Putte, à 42,7 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Tirlemont, à 46,9 km : prix de quartier non publié
• Lentelaan à Deinze, à 55,5 km : médiane du quartier 321 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Lentelaan à Kapellen, à 60,0 km : médiane du quartier 327 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Lentelaan à Zwevegem, à 60,4 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Lentelaan pèse 29 adresses sur les 1 549 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.