Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Zuunbeeklaan à Sint-Pieters-Leeuw
Zuunbeeklaan est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Zuunbeeklaan en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 200e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Zuunbeeklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Zuunbeeklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Maisons de Zuunbeeklaan : type de bâti et prix de référence
Zuunbeeklaan compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zuunbeeklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuunbeeklaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Klein-Bijgaardenstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, soit 9 % de plus que Zuun-West (322 125 € en 2023). Autre quartier à portée : Klein Bijgaarden (357 500 €, par Klaproosstraat). Avec 76 % de 4 façades, Zuunbeeklaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Spaanseweg (86 %), la moins aérée Korenbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Korenbloemstraat) à 146 m² (Wilderkasteellaan) dans ces rues ; Zuunbeeklaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Korenbloemstraat (20) et devant Klaproosstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanlaan | 80 m | Zuun-West |
| Woudmeesterlaan | 160 m | Zuun-West |
| Wilderkasteellaan | 180 m | Zuun-West |
| José Mehaudensstraat | 180 m | Zuun-West |
| Klein-Bijgaardenstraat | 270 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € +9 % |
| Paters van Scheutstraat | 310 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € +9 % |
| Albert Van Cotthemstraat | 360 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € +9 % |
| Klaproosstraat | 400 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +11 % |
| Korenbloemstraat | 400 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +11 % |
| Spaanseweg | 420 m | Zuun-West |
Acheter Zuunbeeklaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuunbeeklaan
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Zuunbeeklaan pèse 17 adresses sur les 1 549 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuunbeeklaan
Combien vaut une maison Zuunbeeklaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuunbeeklaan est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Zuunbeeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (24 %) et 13 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Zuunbeeklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuunbeeklaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuunbeeklaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Zuunbeeklaan fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Zuunbeeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode