Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons José Mehaudensstraat à Sint-Pieters-Leeuw
José Mehaudensstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
José Mehaudensstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 13 à 65
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 92e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,2 km au nord-est
Bâti
José Mehaudensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de José Mehaudensstraat : type de bâti et prix de référence
José Mehaudensstraat compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de José Mehaudensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Laurierplein relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, José Mehaudensstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Spaanseweg (86 %), la moins aérée Zuunkouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Frans Timmermansstraat) à 146 m² (Wilderkasteellaan) dans ces rues ; José Mehaudensstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Frans Timmermansstraat (52) et devant Woudmeesterlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Woudmeesterlaan | 110 m | Zuun-West |
| Pater Damiaanlaan | 120 m | Zuun-West |
| Zuunbeeklaan | 180 m | Zuun-West |
| Wilderkasteellaan | 220 m | Zuun-West |
| Zuunkouter | 290 m | Zuun-West |
| Jan Vanderstraetenstraat | 300 m | Zuun-West |
| Spaanseweg | 310 m | Zuun-West |
| Zuunveldstraat | 310 m | Zuun-West |
| Frans Timmermansstraat | 330 m | Zuun-West |
| Laurierplein | 350 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
Acheter José Mehaudensstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de José Mehaudensstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. José Mehaudensstraat pèse 39 adresses sur les 1 549 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur José Mehaudensstraat
Combien vaut une maison José Mehaudensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour José Mehaudensstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de José Mehaudensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (59 %), 13 jumelés (33 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
José Mehaudensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit José Mehaudensstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve José Mehaudensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
José Mehaudensstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez José Mehaudensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode