Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Frans Timmermansstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Frans Timmermansstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,0 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Frans Timmermansstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (21 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 5 à 71
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 31)
- Taille
- 66e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,0 km à l'est
Bâti
Frans Timmermansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Timmermansstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Timmermansstraat compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Timmermansstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Verminktenstraat relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Frans Timmermansstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Spaanseweg (86 %), la moins aérée Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 143 m² (Spaanseweg) dans ces rues ; Frans Timmermansstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Georges Hensmansstraat (63) et devant Generaal Lemanstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuunkouter | 90 m | Zuun-West |
| Georges Hensmansstraat | 90 m | Zuun-West |
| Jan Vanderstraetenstraat | 150 m | Zuun-West |
| Zuunveldstraat | 170 m | Zuun-West |
| Arthur Quintusstraat | 240 m | Zuun-West |
| Verminktenstraat | 270 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Generaal Lemanstraat | 280 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Spaanseweg | 310 m | Zuun-West |
| Palmenlaan | 320 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| José Mehaudensstraat | 330 m | Zuun-West |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frans Timmermansstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Frans Timmermansstraat à Asse, à 10,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Frans Timmermansstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Timmermansstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Frans Timmermansstraat pèse 52 adresses sur les 1 549 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Timmermansstraat
Combien vaut une maison Frans Timmermansstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Timmermansstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Frans Timmermansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (76 %), 11 jumelés (22 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Frans Timmermansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Timmermansstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frans Timmermansstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Frans Timmermansstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 9e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Frans Timmermansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode