Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Zuunkouter à Sint-Pieters-Leeuw
Zuunkouter est une zone de rencontre sans issue de 260 m, à 1,1 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Zuunkouter en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 207e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,1 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Zuun-West compte 51 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de Zuunkouter : type de bâti et prix de référence
Zuunkouter compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuunkouter
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Verminktenstraat relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuunkouter est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Georges Hensmansstraat (86 %), la moins dense Esdoornlaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 91 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Zuunkouter est à 81 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Zuunveldstraat (18) et devant Verminktenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuunveldstraat | 80 m | Zuun-West |
| Frans Timmermansstraat | 90 m | Zuun-West |
| Georges Hensmansstraat | 180 m | Zuun-West |
| Verminktenstraat | 190 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Jan Vanderstraetenstraat | 220 m | Zuun-West |
| Generaal Lemanstraat | 220 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Palmenlaan | 230 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Laurierplein | 250 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| José Mehaudensstraat | 290 m | Zuun-West |
| Esdoornlaan | 310 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
Acheter Zuunkouter à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuunkouter
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Zuunkouter pèse 16 adresses sur les 1 549 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuunkouter
Combien vaut une maison Zuunkouter à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuunkouter est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Zuunkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Zuunkouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuunkouter comme une zone de rencontre de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Zuunkouter à Sint-Pieters-Leeuw ?
Zuunkouter fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Zuunkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode