Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Herfstlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Herfstlaan est une voie résidentielle de 130 m, à 1,0 km au sud du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Herfstlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 191e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,0 km au sud
Bâti
Le quartier Zuun-West compte 51 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Herfstlaan : type de bâti et prix de référence
Herfstlaan compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herfstlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Tuinwijk Zuun relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Autre quartier à portée : Nieuwenhoven (425 000 €, par Hendrik Baeyensstraat). Avec 0 % de 4 façades, Herfstlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Hendrik Baeyensstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Lentelaan) à 141 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Herfstlaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Lentelaan (29) et devant Hendrik Baeyensstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerlaan | 110 m | Zuun-West |
| Winterlaan | 130 m | Zuun-West |
| Emile Vandersteenenstraat | 140 m | Zuun-West |
| Lentelaan | 200 m | Zuun-West |
| Jan Baptist Wautersstraat | 250 m | Zuun-West |
| Tuinwijk Zuun | 470 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Hendrik Baeyensstraat | 480 m | Nieuwenhoven · 425 000 € +32 % |
| Herderstraat | 480 m | Nieuwenhoven · 425 000 € +32 % |
| Oude Brusselbaan | 620 m | Nieuwenhoven · 425 000 € +32 % |
| Grensstraat (Beersel) | 650 m | Biest · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herfstlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Herfstlaan à Louvain, à 34,0 km : médiane du quartier 410 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Herfstlaan à Merelbeke-Melle, à 44,5 km : médiane du quartier 356 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Herfstlaan à Deinze, à 55,6 km : médiane du quartier 321 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Herfstlaan à Bruges, à 87,3 km : prix de quartier non publié
- Herfstlaan à Middelkerke, à 113,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Herfstlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herfstlaan
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Herfstlaan pèse 18 adresses sur les 1 549 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herfstlaan
Combien vaut une maison Herfstlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herfstlaan est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons d'Herfstlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %) et 10 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Herfstlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herfstlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Herfstlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Herfstlaan fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Herfstlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode