Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Georges Hensmansstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Georges Hensmansstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,9 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 63 adresses, numérotées de 4 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Georges Hensmansstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (29 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 5 à 79
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 48e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,9 km à l'est
Bâti
Georges Hensmansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Georges Hensmansstraat : type de bâti et prix de référence
Georges Hensmansstraat compte 62 bâtiments accolés sur 63 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Georges Hensmansstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Generaal Lemanstraat relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Georges Hensmansstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Spaanseweg (86 %), la moins aérée Verminktenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Generaal Lemanstraat) à 143 m² (Spaanseweg) dans ces rues ; Georges Hensmansstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Georges Wittouckstraat (196) et devant Frans Timmermansstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Timmermansstraat | 90 m | Zuun-West |
| Jan Vanderstraetenstraat | 140 m | Zuun-West |
| Arthur Quintusstraat | 150 m | Zuun-West |
| Zuunkouter | 180 m | Zuun-West |
| Zuunveldstraat | 260 m | Zuun-West |
| Hendrik Consciencestraat | 270 m | Zuun-West |
| Spaanseweg | 300 m | Zuun-West |
| Generaal Lemanstraat | 340 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Verminktenstraat | 350 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Georges Wittouckstraat | 360 m | Zuun-West |
Acheter Georges Hensmansstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Georges Hensmansstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Georges Hensmansstraat pèse 63 adresses sur les 1 549 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Georges Hensmansstraat
Combien vaut une maison Georges Hensmansstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Georges Hensmansstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Georges Hensmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (86 %), 8 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Georges Hensmansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Georges Hensmansstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Georges Hensmansstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Georges Hensmansstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Georges Hensmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode