Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Woudmeesterlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Woudmeesterlaan est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 27 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Woudmeesterlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 139e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Woudmeesterlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zuun-West compte 51 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de Woudmeesterlaan : type de bâti et prix de référence
Woudmeesterlaan compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Woudmeesterlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Laurierplein relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Woudmeesterlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Wilderkasteellaan, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 146 m² (Wilderkasteellaan) dans ces rues ; Woudmeesterlaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après José Mehaudensstraat (39) et devant Dennenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanlaan | 80 m | Zuun-West |
| José Mehaudensstraat | 110 m | Zuun-West |
| Wilderkasteellaan | 120 m | Zuun-West |
| Zuunbeeklaan | 160 m | Zuun-West |
| Laurierplein | 310 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Zuunveldstraat | 330 m | Zuun-West |
| Dennenlaan | 330 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Zuunkouter | 340 m | Zuun-West |
| Palmenlaan | 360 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Wilgenlaan | 370 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
Acheter Woudmeesterlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Woudmeesterlaan
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Woudmeesterlaan pèse 27 adresses sur les 1 549 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Woudmeesterlaan
Combien vaut une maison Woudmeesterlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Woudmeesterlaan est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Woudmeesterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (48 %) et 13 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Woudmeesterlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Woudmeesterlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Woudmeesterlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Woudmeesterlaan fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 16e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Woudmeesterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode