Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Jan Baptist Wautersstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Jan Baptist Wautersstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 0,7 km au sud du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Jan Baptist Wautersstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (25 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 131
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (8)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 47e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,7 km au sud
Bâti
Le quartier Zuun-West compte 51 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Baptist Wautersstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Baptist Wautersstraat compte 49 bâtiments accolés sur 57 (86 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Baptist Wautersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Hendrik Baeyensstraat relève du quartier Nieuwenhoven, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 32 % de plus que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Jan Baptist Wautersstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Baeyensstraat (100 %), la moins aérée Winterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Lentelaan) à 141 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Jan Baptist Wautersstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Jan Baptist Troucheaustraat (67) et devant Winterlaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Vandersteenenstraat | 220 m | Zuun-West |
| Herfstlaan | 250 m | Zuun-West |
| Hendrik Baeyensstraat | 270 m | Nieuwenhoven · 425 000 € +32 % |
| Zomerlaan | 280 m | Zuun-West |
| Herderstraat | 320 m | Nieuwenhoven · 425 000 € +32 % |
| Lentelaan | 330 m | Zuun-West |
| Winterlaan | 340 m | Zuun-West |
| Heydriesstraat | 450 m | Zuun-West |
| Petrus Basteleusstraat | 490 m | Zuun-West |
| Jan Baptist Troucheaustraat | 500 m | Zuun-West |
Acheter Jan Baptist Wautersstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Baptist Wautersstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Jan Baptist Wautersstraat pèse 63 adresses sur les 1 549 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Baptist Wautersstraat
Combien vaut une maison Jan Baptist Wautersstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Baptist Wautersstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Jan Baptist Wautersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (26 %), 34 jumelés (60 %) et 8 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Jan Baptist Wautersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Baptist Wautersstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Baptist Wautersstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Jan Baptist Wautersstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 5e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Jan Baptist Wautersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode