Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Jan Vanderstraetenstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Jan Vanderstraetenstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 0,9 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 223 adresses, numérotées de 1 à 291. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 108 bâtiments mitoyens des deux côtés et 82 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Jan Vanderstraetenstraat en chiffres
- Adresses
- 223 (110 pairs, 113 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 278, impairs 1 à 291
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 212 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (82)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (17)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 5e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zuun-West. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Vanderstraetenstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Vanderstraetenstraat compte 190 bâtiments accolés sur 207 (92 %), dont 82 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Vanderstraetenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Verminktenstraat relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Jan Vanderstraetenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Spaanseweg (86 %), la moins aérée Verminktenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Georges Hensmansstraat) à 143 m² (Spaanseweg) dans ces rues ; Jan Vanderstraetenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (223), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Georges Hensmansstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georges Hensmansstraat | 140 m | Zuun-West |
| Frans Timmermansstraat | 150 m | Zuun-West |
| Spaanseweg | 160 m | Zuun-West |
| Zuunkouter | 220 m | Zuun-West |
| Arthur Quintusstraat | 230 m | Zuun-West |
| Hendrik Consciencestraat | 300 m | Zuun-West |
| Zuunveldstraat | 300 m | Zuun-West |
| José Mehaudensstraat | 300 m | Zuun-West |
| Woudmeesterlaan | 400 m | Zuun-West |
| Verminktenstraat | 410 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
Acheter Jan Vanderstraetenstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Vanderstraetenstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Jan Vanderstraetenstraat pèse 223 adresses sur les 1 549 du quartier (14 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Vanderstraetenstraat
Combien vaut une maison Jan Vanderstraetenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Vanderstraetenstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Jan Vanderstraetenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 207 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (52 %), 82 jumelés (40 %) et 17 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Jan Vanderstraetenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Vanderstraetenstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Vanderstraetenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Jan Vanderstraetenstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 1re rue sur 31 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Jan Vanderstraetenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode