Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Frederik Coevoetstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Frederik Coevoetstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,8 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 24 adresses, numérotées de 8 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Frederik Coevoetstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (17 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 52, impairs 11 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (6)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 31)
- Taille
- 157e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,8 km à l'est
Bâti
Frederik Coevoetstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frederik Coevoetstraat : type de bâti et prix de référence
Frederik Coevoetstraat compte 18 bâtiments accolés sur 24 (75 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frederik Coevoetstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Burgemeesterstraat relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Frederik Coevoetstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koning van Spanjestraat (92 %), la moins aérée Petrus Basteleusstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Burgemeesterstraat) à 148 m² (Koning van Spanjestraat) dans ces rues ; Frederik Coevoetstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Koning van Spanjestraat (25) et devant Langveldstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georges Wittouckstraat | 140 m | Zuun-West |
| Koning van Spanjestraat | 160 m | Zuun-West |
| Burgemeesterstraat | 230 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Langvelderf | 240 m | Zuun-West |
| Arthur Quintusstraat | 290 m | Zuun-West |
| Langveldstraat | 310 m | Zuun-West |
| Zuunweidestraat | 320 m | Zuun-West |
| Hendrik Consciencestraat | 330 m | Zuun-West |
| Bergensesteenweg | 330 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Petrus Basteleusstraat | 350 m | Zuun-West |
Acheter Frederik Coevoetstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frederik Coevoetstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Frederik Coevoetstraat pèse 24 adresses sur les 1 549 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frederik Coevoetstraat
Combien vaut une maison Frederik Coevoetstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frederik Coevoetstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Frederik Coevoetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (33 %), 10 jumelés (42 %) et 6 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Frederik Coevoetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frederik Coevoetstraat comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frederik Coevoetstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Frederik Coevoetstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 20e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Frederik Coevoetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode