Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Camille Leunensstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Camille Leunensstraat est une voie résidentielle de 780 m, dans le centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Camille Leunensstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (28 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 65
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (11)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 59e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,3 km
Bâti
Camille Leunensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Camille Leunensstraat : type de bâti et prix de référence
Camille Leunensstraat compte 43 bâtiments accolés sur 54 (80 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Camille Leunensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Hendrik Baeyensstraat relève du quartier Nieuwenhoven, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 32 % de plus que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Camille Leunensstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Baeyensstraat (100 %), la moins aérée Kleine Lindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kleine Lindestraat) à 148 m² (Koning van Spanjestraat) dans ces rues ; Camille Leunensstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Jan Baptist Troucheaustraat (67) et devant Zuunweidestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Welzijnsweg | 230 m | Zuun-West |
| Jan Baptist Troucheaustraat | 250 m | Zuun-West |
| Kleine Lindestraat | 310 m | Zuun-West |
| Zuunweidestraat | 320 m | Zuun-West |
| Heydriesstraat | 320 m | Zuun-West |
| Petrus Basteleusstraat | 330 m | Zuun-West |
| Hendrik Baeyensstraat | 350 m | Nieuwenhoven · 425 000 € +32 % |
| Langveldstraat | 360 m | Zuun-West |
| Langvelderf | 380 m | Zuun-West |
| Koning van Spanjestraat | 420 m | Zuun-West |
Acheter Camille Leunensstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Camille Leunensstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Camille Leunensstraat pèse 56 adresses sur les 1 549 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Camille Leunensstraat
Combien vaut une maison Camille Leunensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Camille Leunensstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Camille Leunensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (24 %), 30 jumelés (56 %) et 11 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Camille Leunensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Camille Leunensstraat comme une voie résidentielle de 780 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Camille Leunensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Camille Leunensstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 7e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Camille Leunensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode