Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Petrus Basteleusstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Petrus Basteleusstraat est une voie résidentielle à sens unique de 600 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 96 des 128 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Petrus Basteleusstraat en chiffres
- Adresses
- 134 (65 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 105
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 130 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (96)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 15e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Petrus Basteleusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Petrus Basteleusstraat : type de bâti et prix de référence
Petrus Basteleusstraat compte 126 bâtiments accolés sur 128 (98 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Petrus Basteleusstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bergensesteenweg relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Petrus Basteleusstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koning van Spanjestraat (92 %), la moins aérée Kleine Lindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kleine Lindestraat) à 148 m² (Koning van Spanjestraat) dans ces rues ; Petrus Basteleusstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (134), elle est 3e sur 11, après Georges Wittouckstraat (196) et devant Camille Leunensstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergensesteenweg | 140 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Koning van Spanjestraat | 190 m | Zuun-West |
| Welzijnsweg | 260 m | Zuun-West |
| Langvelderf | 330 m | Zuun-West |
| Camille Leunensstraat | 330 m | Zuun-West |
| Georges Wittouckstraat | 330 m | Zuun-West |
| Zuunweidestraat | 340 m | Zuun-West |
| Frederik Coevoetstraat | 350 m | Zuun-West |
| Langveldstraat | 370 m | Zuun-West |
| Kleine Lindestraat | 400 m | Zuun-West |
Acheter Petrus Basteleusstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Petrus Basteleusstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Petrus Basteleusstraat pèse 134 adresses sur les 1 549 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Petrus Basteleusstraat
Combien vaut une maison Petrus Basteleusstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Petrus Basteleusstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Petrus Basteleusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 96 mitoyens des deux côtés (75 %), 30 jumelés (23 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Petrus Basteleusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Petrus Basteleusstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Petrus Basteleusstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Petrus Basteleusstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 3e rue sur 31 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Petrus Basteleusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode