Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Emile Vandersteenenstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Emile Vandersteenenstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,0 km au sud du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Emile Vandersteenenstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (8 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 66, impairs 1 à 41
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 125e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,0 km au sud
Bâti
Le quartier Zuun-West compte 51 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emile Vandersteenenstraat : type de bâti et prix de référence
Emile Vandersteenenstraat compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emile Vandersteenenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-West et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Tuinwijk Zuun relève du quartier Zuun-Oost, où la médiane 2023 est de 312 500 €, au même niveau que Zuun-West (322 125 € en 2023). Autre quartier à portée : Nieuwenhoven (425 000 €, par Hendrik Baeyensstraat). Avec 7 % de 4 façades, Emile Vandersteenenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Baeyensstraat (100 %), la moins aérée Herfstlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Lentelaan) à 141 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Emile Vandersteenenstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Grensstraat (Beersel) (34) et devant Lentelaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerlaan | 70 m | Zuun-West |
| Lentelaan | 110 m | Zuun-West |
| Winterlaan | 140 m | Zuun-West |
| Herfstlaan | 140 m | Zuun-West |
| Jan Baptist Wautersstraat | 220 m | Zuun-West |
| Tuinwijk Zuun | 340 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
| Hendrik Baeyensstraat | 490 m | Nieuwenhoven · 425 000 € +32 % |
| Herderstraat | 520 m | Nieuwenhoven · 425 000 € +32 % |
| Grensstraat (Beersel) | 550 m | Biest · n.d. |
| Henri Detréstraat | 600 m | Zuun-Oost · 312 500 € -3 % |
Acheter Emile Vandersteenenstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile Vandersteenenstraat
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Emile Vandersteenenstraat pèse 30 adresses sur les 1 549 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emile Vandersteenenstraat
Combien vaut une maison Emile Vandersteenenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile Vandersteenenstraat est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons d'Emile Vandersteenenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (24 %), 20 jumelés (69 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Emile Vandersteenenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile Vandersteenenstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emile Vandersteenenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Emile Vandersteenenstraat fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Emile Vandersteenenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode