Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Haute-Chatqueue à Seraing
Dans le quartier Haute-Chatqueue, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 112 000 € et 268 000 € en 2025, pour un prix médian de 199 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 6e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 16 rues et 537 adresses, pour 1 168 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
112 000 €à268 000 €
Prix médian : 199 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haute-Chatqueue (code 62096A311), la moitié entre 90 000 € et 216 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 145 000 € en 2021 à 180 000 € en 2025 (+24,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haute-Chatqueue de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2021, soit 92 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 123 750 € à 160 000 € (+29 %), quand celle de Seraing évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 90 000 € | 160 000 € | 216 000 € |
| 2020 | 19 | 118 000 € | 166 500 € | 189 000 € |
| 2017 | 19 | 99 000 € | 134 500 € | 150 000 € |
| 2014 | 19 | 90 000 € | 135 000 € | 150 000 € |
| 2013 | 16 | 72 000 € | 123 750 € | 150 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haute-Chatqueue face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Haute-Chatqueue est au 6e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haute-Chatqueue | 160 000 € | 19 | |
| Seraing | 145 000 € | 698 | +10 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -16 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -16 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Liberte-Plaine des Sports, à 1,5 km (184 500 €). Le moins cher le plus proche est Basse-Chatqueue, à 0,5 km (158 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Basse-Chatqueue | 0,5 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | -1 % |
| Lize Est | 0,9 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -14 % |
| Biens-Communaux Wauters | 1,1 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Haut-Pre | 1,1 km | 149 250 € (2023, 54 ventes) | -7 % |
| Biens-Communaux-Centre | 1,1 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Lize Ouest | 1,2 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| Molinay | 1,2 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| Liberte-Plaine des Sports | 1,5 km | 184 500 € (2023, 17 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haute-Chatqueue (160 000 € en 2021). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haute-Chatqueue
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 536 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 55 % un seul et 21 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 168 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 537
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 55 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 1 168
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Haute-Chatqueue
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Fort | 174 | 14 % |
| Rue des Chanterelles | 138 | 15 % |
| Rue des Airelles | 56 | 16 % |
| Rue du Désert | 40 | 28 % |
| Rue des Tendeurs | 35 | 20 % |
| Rue de l'Aubépine | 33 | 15 % |
| Rue de la Marchandise | 33 | 21 % |
| Square des Muguets | 25 | 24 % |
| Rue de la Montagne | 23 | 30 % |
| Rue de la Maison Blanche | 21 | 52 % |
| Rue du Myosotis | 16 | 6 % |
| Rue des Myrtilles | 13 | 38 % |
| Rue des Jonquilles | 12 | 42 % |
| Rue des Montagnards | 6 | 33 % |
| Rue des Chasseurs | 4 | |
| Rue des Taillis | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 199 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 970 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 240 €
- Total, hors crédit
- 209 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 199 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (112 000 € / 199 000 € / 268 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Haute-Chatqueue : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haute-Chatqueue à Seraing ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Haute-Chatqueue : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 216 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+24,1 %), la fourchette va de 112 000 € à 268 000 €, pour une médiane de 199 000 €.
Le quartier Haute-Chatqueue est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Seraing (+10 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Haute-Chatqueue ?
La médiane est passée de 123 750 € en 2013 à 160 000 € en 2021, soit +29 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +32 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Haute-Chatqueue ?
Le secteur statistique Haute-Chatqueue compte 16 rues et 537 adresses. Les plus grandes sont Rue du Fort (174 adresses), Rue des Chanterelles (138 adresses), Rue des Airelles (56 adresses), Rue du Désert (40 adresses), Rue des Tendeurs (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haute-Chatqueue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 536 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 55 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haute-Chatqueue ?
Pour la maison médiane du quartier (199 000 € en 2025), comptez 5 970 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 209 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode