Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Biez du Moulin à Seraing
Dans le quartier Biez du Moulin, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 89 000 € et 197 000 € en 2025, pour un prix médian de 139 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 112 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 18e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 23 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 407 adresses, pour 1 003 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Biez du Moulin (code 62096C020), la moitié entre 71 500 € et 159 000 €, pour une médiane de 112 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 145 000 € en 2021 à 180 000 € en 2025 (+24,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Biez du Moulin de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2021, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 115 000 € à 112 000 € (-3 %), quand celle de Seraing évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 71 500 € | 112 000 € | 159 000 € |
| 2020 | 18 | 95 000 € | 125 000 € | 150 000 € |
| 2018 | 22 | 90 000 € | 115 000 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Biez du Moulin face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Biez du Moulin est au 18e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Biez du Moulin | 112 000 € | 18 | |
| Seraing | 145 000 € | 698 | -23 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -41 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -41 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -57 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Haut-Pre, à 0,6 km (149 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Haut-Pre | 0,6 km | 149 250 € (2023, 54 ventes) | +33 % |
| Beau Site | 1,6 km | 190 000 € (2023, 18 ventes) | +70 % |
| Haute-Chatqueue | 1,7 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | +43 % |
| Basse-Chatqueue | 1,7 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | +41 % |
| Lize Est | 2,1 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | +22 % |
| Molinay | 2,3 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +34 % |
| Biens-Communaux Wauters | 2,5 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +25 % |
| Lize Ouest | 2,6 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Biez du Moulin (112 000 € en 2021). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Biez du Moulin
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 407 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 15 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 003 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 407
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 45 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 1 003
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Biez du Moulin
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Biez du Moulin | 134 | 8 % |
| Rue Eudore Davio | 89 | 27 % |
| Rue Cerfontaine | 61 | 8 % |
| Rue Begnary | 29 | 0 % |
| Rue Petite-Mai | 24 | 42 % |
| Rue du Loup | 23 | 13 % |
| Rue Bourdouxhe | 19 | 0 % |
| Rue des Glycines | 14 | 0 % |
| Rue Petite-Commune | 13 | 77 % |
| Rue Salèwe | 8 | 25 % |
| Rue Léopold Joset | 7 | 0 % |
| Rue Bai Pairay | 5 | 40 % |
| Voie de l'Herbage | 5 | 100 % |
| Rue Lamarche | 2 | |
| Rue du Rèwe | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 139 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 170 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 890 €
- Total, hors crédit
- 147 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 139 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (89 000 € / 139 000 € / 197 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Biez du Moulin : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Biez du Moulin à Seraing ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Biez du Moulin : un quart sous 71 500 €, la moitié sous 112 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 159 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+24,1 %), la fourchette va de 89 000 € à 197 000 €, pour une médiane de 139 000 €.
Le quartier Biez du Moulin est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 112 000 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Seraing (-23 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 18e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Biez du Moulin ?
La médiane est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021, soit -3 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +21 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Biez du Moulin ?
Le secteur statistique Biez du Moulin compte 15 rues et 407 adresses. Les plus grandes sont Rue Biez du Moulin (134 adresses), Rue Eudore Davio (89 adresses), Rue Cerfontaine (61 adresses), Rue Begnary (29 adresses), Rue Petite-Mai (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Biez du Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 407 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Biez du Moulin ?
Pour la maison médiane du quartier (139 000 € en 2025), comptez 4 170 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 147 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode