Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Biens-Communaux Wauters à Seraing
Dans le quartier Biens-Communaux Wauters, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 109 000 € et 175 000 € en 2025, pour un prix médian de 153 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 140 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 15e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 660 adresses, pour 1 325 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
109 000 €à175 000 €
Prix médian : 153 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Biens-Communaux Wauters (code 62096A511), la moitié entre 100 000 € et 160 000 €, pour une médiane de 140 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Biens-Communaux Wauters de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 250 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 99 000 € à 140 000 € (+41 %), quand celle de Seraing évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 100 000 € | 140 000 € | 160 000 € |
| 2022 | 33 | 110 000 € | 154 000 € | 180 000 € |
| 2021 | 19 | 105 000 € | 125 000 € | 185 000 € |
| 2020 | 23 | 94 000 € | 156 000 € | 189 000 € |
| 2019 | 24 | 107 500 € | 142 500 € | 160 177 € |
| 2018 | 30 | 95 000 € | 115 000 € | 140 000 € |
| 2017 | 30 | 54 555 € | 71 500 € | 117 500 € |
| 2016 | 34 | 60 500 € | 89 000 € | 142 000 € |
| 2014 | 19 | 75 000 € | 90 000 € | 140 000 € |
| 2013 | 17 | 85 000 € | 99 000 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Biens-Communaux Wauters face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Biens-Communaux Wauters est au 15e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Biens-Communaux Wauters | 140 000 € | 21 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | -15 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -33 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -52 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Liberte-Plaine des Sports, à 0,5 km (184 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Liberte-Plaine des Sports | 0,5 km | 184 500 € (2023, 17 ventes) | +32 % |
| Quartier de l'Est | 0,5 km | 215 500 € (2023, 17 ventes) | +54 % |
| Biens-Communaux-Centre | 0,6 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | +11 % |
| Beau-Sejour-Plainevaux | 0,9 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | +14 % |
| Le Groupet | 1,0 km | 166 250 € (2023, 26 ventes) | +19 % |
| Haute-Chatqueue | 1,1 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | +14 % |
| Basse-Chatqueue | 1,4 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | +13 % |
| Lize Ouest | 1,5 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Biens-Communaux Wauters (140 000 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Biens-Communaux Wauters
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 648 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 3 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 325 habitants en 2025 sur 22 hectares, la densité est de 6 000 habitants au km².
- Adresses
- 660
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 35 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 1 325
- Superficie
- 22 ha
- Densité (2025)
- 6 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Biens-Communaux Wauters
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Forêt | 206 | 7 % |
| Rue des Stappes | 124 | 11 % |
| Rue de la Collectivité | 95 | 0 % |
| Rue de la Cité | 61 | 2 % |
| Rue Jean Volders | 50 | 0 % |
| Rue de la Solidarité | 43 | 2 % |
| Rue des Chevaux | 43 | 14 % |
| Rue de Paepe | 39 | 0 % |
| Rue de la République Française | 27 | 0 % |
| Rue Gustave Gony | 25 | 0 % |
| Place Wauters | 20 | 0 % |
| Place Volders | 13 | 0 % |
| Square des Chevaux | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 153 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 590 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 970 €
- Total, hors crédit
- 161 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 153 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (109 000 € / 153 000 € / 175 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Biens-Communaux Wauters : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Biens-Communaux Wauters à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Biens-Communaux Wauters : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 140 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 160 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 109 000 € à 175 000 €, pour une médiane de 153 000 €.
Le quartier Biens-Communaux Wauters est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 140 000 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (-15 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Biens-Communaux Wauters ?
La médiane est passée de 99 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +51 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Biens-Communaux Wauters ?
Le secteur statistique Biens-Communaux Wauters compte 13 rues et 660 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Forêt (206 adresses), Rue des Stappes (124 adresses), Rue de la Collectivité (95 adresses), Rue de la Cité (61 adresses), Rue Jean Volders (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Biens-Communaux Wauters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 648 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 35 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Biens-Communaux Wauters ?
Pour la maison médiane du quartier (153 000 € en 2025), comptez 4 590 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 161 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode