Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Lize Est à Seraing
Dans le quartier Lize Est, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 91 000 € et 232 000 € en 2025, pour un prix médian de 149 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 137 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 16e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 901 adresses, pour 2 371 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
91 000 €à232 000 €
Prix médian : 149 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lize Est (code 62096A100), la moitié entre 83 500 € et 212 500 €, pour une médiane de 137 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lize Est de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 320 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 75 000 € à 137 000 € (+83 %), quand celle de Seraing évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 83 500 € | 137 000 € | 212 500 € |
| 2022 | 34 | 78 000 € | 139 000 € | 174 500 € |
| 2021 | 39 | 96 000 € | 142 000 € | 160 000 € |
| 2020 | 27 | 70 000 € | 132 000 € | 149 000 € |
| 2019 | 31 | 78 000 € | 103 000 € | 135 000 € |
| 2018 | 31 | 65 000 € | 105 500 € | 130 000 € |
| 2017 | 26 | 52 500 € | 80 500 € | 117 750 € |
| 2016 | 32 | 70 000 € | 86 000 € | 110 000 € |
| 2015 | 22 | 55 000 € | 65 000 € | 105 000 € |
| 2014 | 27 | 41 000 € | 78 000 € | 99 000 € |
| 2013 | 23 | 42 500 € | 75 000 € | 115 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lize Est face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lize Est est au 16e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lize Est | 137 000 € | 28 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | -17 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -34 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -33 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Molinay, à 0,4 km (150 000 €). Le moins cher le plus proche est Fond de Seraing, à 1,2 km (105 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Molinay | 0,4 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +9 % |
| Basse-Chatqueue | 0,5 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | +15 % |
| Lize Ouest | 0,5 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | +10 % |
| Haute-Chatqueue | 0,9 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | +17 % |
| Fond de Seraing | 1,2 km | 105 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Biens-Communaux-Centre | 1,3 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | +13 % |
| Haut-Pre | 1,5 km | 149 250 € (2023, 54 ventes) | +9 % |
| Biens-Communaux Wauters | 1,6 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lize Est (137 000 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lize Est
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 889 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 5 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 371 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 6 600 habitants au km².
- Adresses
- 901
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 47 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 2 371
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 6 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Lize Est
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Chêne | 245 | 4 % |
| Rue Morchamps | 172 | 2 % |
| Rue du Pairay | 78 | 6 % |
| Rue du Papillon | 78 | 4 % |
| Rue Strivay | 77 | 3 % |
| Rue Hya | 57 | 5 % |
| Rue du Sentier | 36 | 22 % |
| Rue Beaujean | 34 | 0 % |
| Rue de la Clinique | 31 | 3 % |
| Place du Pairay | 21 | 0 % |
| Rue Mava | 15 | 13 % |
| Rue de la Belle-Fleur | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 149 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 470 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 950 €
- Total, hors crédit
- 157 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 149 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (91 000 € / 149 000 € / 232 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Lize Est : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lize Est à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Lize Est : un quart sous 83 500 €, la moitié sous 137 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 212 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 91 000 € à 232 000 €, pour une médiane de 149 000 €.
Le quartier Lize Est est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 137 000 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (-17 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 16e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lize Est ?
La médiane est passée de 75 000 € en 2013 à 137 000 € en 2023, soit +83 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +51 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lize Est ?
Le secteur statistique Lize Est compte 12 rues et 901 adresses. Les plus grandes sont Rue du Chêne (245 adresses), Rue Morchamps (172 adresses), Rue du Pairay (78 adresses), Rue du Papillon (78 adresses), Rue Strivay (77 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lize Est sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 889 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lize Est ?
Pour la maison médiane du quartier (149 000 € en 2025), comptez 4 470 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 157 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode