Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Le Groupet à Seraing
Dans le quartier Le Groupet, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 153 000 € et 217 000 € en 2025, pour un prix médian de 181 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 166 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 4e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 515 adresses, pour 1 200 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
153 000 €à217 000 €
Prix médian : 181 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Groupet (code 62096A453), la moitié entre 140 000 € et 199 000 €, pour une médiane de 166 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Groupet de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2023, soit 112 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 87 500 € à 166 250 € (+90 %), quand celle de Seraing évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 140 000 € | 166 250 € | 199 000 € |
| 2022 | 20 | 78 250 € | 150 000 € | 197 500 € |
| 2021 | 21 | 127 000 € | 140 050 € | 170 000 € |
| 2017 | 26 | 57 200 € | 83 350 € | 130 000 € |
| 2016 | 19 | 63 000 € | 87 500 € | 155 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Groupet face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Groupet est au 4e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Groupet | 166 250 € | 26 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | +1 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -20 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Liberte-Plaine des Sports, à 0,9 km (184 500 €). Le moins cher le plus proche est Biens-Communaux-Centre, à 0,5 km (155 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Biens-Communaux-Centre | 0,5 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
| Liberte-Plaine des Sports | 0,9 km | 184 500 € (2023, 17 ventes) | +11 % |
| Beau-Sejour-Plainevaux | 1,0 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | -4 % |
| Biens-Communaux Wauters | 1,0 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | -16 % |
| Quartier de l'Est | 1,1 km | 215 500 € (2023, 17 ventes) | +30 % |
| Val-Saint-Lambert | 1,2 km | 165 500 € (2021, 23 ventes) | -0 % |
| Lize Ouest | 1,3 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Haute-Chatqueue | 1,7 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Groupet (166 250 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Groupet
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 469 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 4 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 200 habitants en 2025 sur 19 hectares, la densité est de 6 400 habitants au km².
- Adresses
- 515
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 45 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 200
- Superficie
- 19 ha
- Densité (2025)
- 6 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Le Groupet
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue André Renard | 213 | 9 % |
| Rue du Croupet | 170 | 13 % |
| Rue de l'Aviation | 92 | 2 % |
| Rue Roger Salengro | 58 | 5 % |
| Rue des Hauts-Sarts | 26 | 0 % |
| Rue Zénobe Gramme | 16 | 0 % |
| Voie de la Butte | 11 | 0 % |
| Rue Maxime Gorki | 9 | 11 % |
| Voie du Tertre | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 181 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 430 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 140 €
- Total, hors crédit
- 190 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 181 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (153 000 € / 181 000 € / 217 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Le Groupet : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Groupet à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Le Groupet : un quart sous 140 000 €, la moitié sous 166 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 199 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 153 000 € à 217 000 €, pour une médiane de 181 000 €.
Le quartier Le Groupet est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 166 250 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (+1 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Groupet ?
La médiane est passée de 87 500 € en 2016 à 166 250 € en 2023, soit +90 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +47 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Groupet ?
Le secteur statistique Le Groupet compte 9 rues et 515 adresses. Les plus grandes sont Rue André Renard (213 adresses), Rue du Croupet (170 adresses), Rue de l'Aviation (92 adresses), Rue Roger Salengro (58 adresses), Rue des Hauts-Sarts (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Groupet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 469 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Groupet ?
Pour la maison médiane du quartier (181 000 € en 2025), comptez 5 430 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 190 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode