Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Molinay à Seraing
Dans le quartier Molinay, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 109 000 € et 207 000 € en 2025, pour un prix médian de 164 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 13e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 655 adresses, pour 2 184 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
109 000 €à207 000 €
Prix médian : 164 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molinay (code 62096A121), la moitié entre 100 000 € et 189 500 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molinay de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 265 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 82 500 € à 150 000 € (+82 %), quand celle de Seraing évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 100 000 € | 150 000 € | 189 500 € |
| 2022 | 25 | 63 000 € | 98 500 € | 122 450 € |
| 2021 | 27 | 75 000 € | 110 000 € | 150 000 € |
| 2020 | 22 | 70 000 € | 110 500 € | 133 000 € |
| 2019 | 29 | 67 000 € | 125 000 € | 148 000 € |
| 2018 | 23 | 59 000 € | 92 500 € | 105 000 € |
| 2017 | 29 | 65 000 € | 97 000 € | 130 000 € |
| 2016 | 23 | 69 000 € | 100 000 € | 115 000 € |
| 2015 | 17 | 51 000 € | 97 000 € | 115 000 € |
| 2014 | 22 | 65 000 € | 85 500 € | 125 000 € |
| 2013 | 29 | 40 750 € | 82 500 € | 104 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molinay face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Molinay est au 13e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molinay | 150 000 € | 19 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | -9 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -28 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lize Ouest, à 0,6 km (151 000 €). Le moins cher le plus proche est Lize Est, à 0,4 km (137 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lize Est | 0,4 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -9 % |
| Lize Ouest | 0,6 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | +1 % |
| Basse-Chatqueue | 0,8 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | +5 % |
| Fond de Seraing | 0,8 km | 105 000 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
| Haute-Chatqueue | 1,2 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | +7 % |
| Grand Vinave | 1,6 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | -21 % |
| Biens-Communaux-Centre | 1,6 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| A l'Industrie | 1,6 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molinay (150 000 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molinay
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 646 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 4 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 184 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 6 100 habitants au km².
- Adresses
- 655
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 45 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 2 184
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 6 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Molinay
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Baume | 192 | 4 % |
| Rue des Pierres | 116 | 6 % |
| Rue de la Paix | 92 | 1 % |
| Rue du Molinay | 80 | 3 % |
| Rue Colson | 66 | 2 % |
| Rue Alfred Smeets | 41 | 0 % |
| Impasse Collard | 22 | 27 % |
| Rue de la Carrière | 20 | 0 % |
| Rue du Charbonnage | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 164 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 040 €
- Total, hors crédit
- 173 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 164 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (109 000 € / 164 000 € / 207 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Molinay : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molinay à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Molinay : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 189 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 109 000 € à 207 000 €, pour une médiane de 164 000 €.
Le quartier Molinay est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (-9 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Molinay ?
La médiane est passée de 82 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023, soit +82 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +51 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Molinay ?
Le secteur statistique Molinay compte 9 rues et 655 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Baume (192 adresses), Rue des Pierres (116 adresses), Rue de la Paix (92 adresses), Rue du Molinay (80 adresses), Rue Colson (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molinay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 646 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molinay ?
Pour la maison médiane du quartier (164 000 € en 2025), comptez 4 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 173 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode