Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Beau Site à Seraing
Dans le quartier Beau Site, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 175 000 € et 240 000 € en 2025, pour un prix médian de 207 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 190 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 2e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 761 adresses, pour 2 078 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
175 000 €à240 000 €
Prix médian : 207 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beau Site (code 62096C110), la moitié entre 160 000 € et 220 000 €, pour une médiane de 190 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beau Site de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2023, soit 70 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 129 500 € à 190 000 € (+47 %), quand celle de Seraing évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 160 000 € | 190 000 € | 220 000 € |
| 2018 | 17 | 129 000 € | 172 000 € | 225 000 € |
| 2016 | 17 | 150 000 € | 170 000 € | 185 000 € |
| 2014 | 18 | 80 850 € | 129 500 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beau Site face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beau Site est au 2e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beau Site | 190 000 € | 18 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | +15 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -8 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Quartier de l'Est, à 2,1 km (215 500 €). Le moins cher le plus proche est Biez du Moulin, à 1,6 km (112 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Biez du Moulin | 1,6 km | 112 000 € (2021, 18 ventes) | -41 % |
| Haut-Pre | 1,8 km | 149 250 € (2023, 54 ventes) | -21 % |
| Haute-Chatqueue | 1,8 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | -16 % |
| Biens-Communaux Wauters | 2,0 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | -26 % |
| Quartier de l'Est | 2,1 km | 215 500 € (2023, 17 ventes) | +13 % |
| Basse-Chatqueue | 2,2 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | -17 % |
| Liberte-Plaine des Sports | 2,3 km | 184 500 € (2023, 17 ventes) | -3 % |
| Biens-Communaux-Centre | 2,5 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beau Site (190 000 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beau Site
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 682 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 52 % un seul et 11 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 078 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 761
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 52 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 2 078
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Beau Site
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Rose | 102 | 29 % |
| Allée du Beau Vivier | 86 | 27 % |
| Rue des Capucines | 73 | 1 % |
| Avenue du Beau Site | 69 | 0 % |
| Rue des Campanules | 50 | 0 % |
| Rue Mattéotti | 46 | 9 % |
| Rue de la Tulipe | 39 | 8 % |
| Rue des Fleurs | 38 | 0 % |
| Avenue Henri Delporte | 36 | 0 % |
| Rue de la Jacinthe | 27 | 4 % |
| Rue des Dahlias | 19 | 5 % |
| Esplanade de la Rose | 16 | 0 % |
| Rue Glesener | 16 | 0 % |
| Rue du Glaïeul | 14 | 21 % |
| Rue de la Corolle | 13 | 69 % |
| Square des illets | 13 | 8 % |
| Square des Fleurs | 12 | 0 % |
| Allée du Bouton d'Or | 8 | 0 % |
| Square des Pivoines | 8 | 0 % |
| Rue des Giroflées | 7 | 20 % |
| Square des Lilas | 5 | 20 % |
| Boulevard des Alcées | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 207 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 210 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 290 €
- Total, hors crédit
- 217 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 207 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (175 000 € / 207 000 € / 240 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Beau Site : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beau Site à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Beau Site : un quart sous 160 000 €, la moitié sous 190 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 175 000 € à 240 000 €, pour une médiane de 207 000 €.
Le quartier Beau Site est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 190 000 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (+15 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beau Site ?
La médiane est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +50 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beau Site ?
Le secteur statistique Beau Site compte 22 rues et 761 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Rose (102 adresses), Allée du Beau Vivier (86 adresses), Rue des Capucines (73 adresses), Avenue du Beau Site (69 adresses), Rue des Campanules (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beau Site sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 682 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 52 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beau Site ?
Pour la maison médiane du quartier (207 000 € en 2025), comptez 6 210 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 217 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode