Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Beau-Sejour-Plainevaux à Seraing
Dans le quartier Beau-Sejour-Plainevaux, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 155 000 € et 310 000 € en 2025, pour un prix médian de 199 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 7e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 6 rues et 444 adresses, pour 1 675 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
155 000 €à310 000 €
Prix médian : 199 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beau-Sejour-Plainevaux (code 62096A533), la moitié entre 125 000 € et 250 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 145 000 € en 2021 à 180 000 € en 2025 (+24,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beau-Sejour-Plainevaux en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 125 000 € | 160 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beau-Sejour-Plainevaux face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beau-Sejour-Plainevaux est au 7e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beau-Sejour-Plainevaux | 160 000 € | 19 | |
| Seraing | 145 000 € | 698 | +10 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -16 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -16 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Liberte-Plaine des Sports, à 0,4 km (184 500 €). Le moins cher le plus proche est Biens-Communaux Wauters, à 0,9 km (140 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Liberte-Plaine des Sports | 0,4 km | 184 500 € (2023, 17 ventes) | +15 % |
| Quartier de l'Est | 0,6 km | 215 500 € (2023, 17 ventes) | +35 % |
| Biens-Communaux Wauters | 0,9 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
| Le Groupet | 1,0 km | 166 250 € (2023, 26 ventes) | +4 % |
| Biens-Communaux-Centre | 1,1 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Haute-Chatqueue | 2,0 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | 0 % |
| Val-Saint-Lambert | 2,1 km | 165 500 € (2021, 23 ventes) | +3 % |
| Lize Ouest | 2,1 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beau-Sejour-Plainevaux (160 000 € en 2021). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beau-Sejour-Plainevaux
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 381 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 16 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 675 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 444
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 675
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Beau-Sejour-Plainevaux
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Rotheux | 196 | 7 % |
| Rue de Plainevaux | 167 | 18 % |
| Rue Verte | 108 | 23 % |
| Rue des Sables | 88 | 21 % |
| Avenue du Progrès | 31 | 3 % |
| Avenue des Joncs | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 199 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 970 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 240 €
- Total, hors crédit
- 209 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 199 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (155 000 € / 199 000 € / 310 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Beau-Sejour-Plainevaux : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beau-Sejour-Plainevaux à Seraing ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Beau-Sejour-Plainevaux : un quart sous 125 000 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+24,1 %), la fourchette va de 155 000 € à 310 000 €, pour une médiane de 199 000 €.
Le quartier Beau-Sejour-Plainevaux est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Seraing (+10 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Beau-Sejour-Plainevaux ?
Le secteur statistique Beau-Sejour-Plainevaux compte 6 rues et 444 adresses. Les plus grandes sont Rue de Rotheux (196 adresses), Rue de Plainevaux (167 adresses), Rue Verte (108 adresses), Rue des Sables (88 adresses), Avenue du Progrès (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beau-Sejour-Plainevaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 381 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beau-Sejour-Plainevaux ?
Pour la maison médiane du quartier (199 000 € en 2025), comptez 5 970 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 209 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode