Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Chant des Oiseaux à Seraing
Dans le quartier Chant des Oiseaux, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 120 000 € et 197 000 € en 2025, pour un prix médian de 169 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 12e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 642 adresses, pour 2 818 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Chant des Oiseaux (code 62096B201), la moitié entre 106 500 € et 175 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 159 500 € en 2022 à 180 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Chant des Oiseaux de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 108 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2017, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 103 000 € à 150 000 € (+46 %), quand celle de Seraing évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 106 500 € | 150 000 € | 175 000 € |
| 2021 | 17 | 92 000 € | 124 900 € | 180 000 € |
| 2020 | 17 | 95 000 € | 118 000 € | 170 000 € |
| 2016 | 24 | 75 000 € | 100 099 € | 135 000 € |
| 2013 | 23 | 89 990 € | 103 000 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Chant des Oiseaux face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Chant des Oiseaux est au 12e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Chant des Oiseaux | 150 000 € | 27 | |
| Seraing | 159 500 € | 679 | -6 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -25 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boutte (Grâce-Hollogne), à 0,8 km (182 500 €). Le moins cher le plus proche est Grand Vinave, à 1,3 km (119 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boutte Grâce-Hollogne | 0,8 km | 182 500 € (2021, 24 ventes) | +22 % |
| A l'Industrie | 1,2 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Grand Vinave | 1,3 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | -21 % |
| Le Profondval Flémalle | 1,3 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Berleur Grâce-Hollogne | 1,5 km | 192 500 € (2023, 20 ventes) | +28 % |
| Hollogne-Centre Grâce-Hollogne | 1,6 km | 175 000 € (2023, 22 ventes) | +17 % |
| Fond de Seraing | 1,8 km | 105 000 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
| Hollogne Aulichamps Grâce-Hollogne | 2,0 km | 170 000 € (2021, 18 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Chant des Oiseaux (150 000 € en 2022). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Chant des Oiseaux
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 533 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 8 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 818 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 6 100 habitants au km².
- Adresses
- 642
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 46 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 2 818
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 6 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Chant des Oiseaux
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Antonin Delville | 117 | 3 % |
| Rue Jean Depas | 87 | 0 % |
| Avenue des Robiniers | 80 | 3 % |
| Rue des Tomballes | 60 | 13 % |
| Rue des Roselières | 53 | 19 % |
| Avenue des Hêtres | 25 | 8 % |
| Avenue des Ormeaux | 23 | 22 % |
| Square des Frênes | 23 | 4 % |
| Rue des Marronniers | 18 | 0 % |
| Rue des Peupliers | 16 | 0 % |
| Place Brossolette | 11 | 45 % |
| Rue Cité Jardin | 11 | 0 % |
| Rue Fastré | 10 | 10 % |
| Avenue de Douai | 9 | 89 % |
| Rue des Lilas | 9 | 0 % |
| Rue des Platanes | 9 | 0 % |
| Place Termonia | 8 | 0 % |
| Rue des Acacias | 8 | 0 % |
| Voie du Promeneur | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 169 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 070 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 070 €
- Total, hors crédit
- 178 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 169 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (120 000 € / 169 000 € / 197 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Chant des Oiseaux : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Chant des Oiseaux à Seraing ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Chant des Oiseaux : un quart sous 106 500 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 175 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+12,9 %), la fourchette va de 120 000 € à 197 000 €, pour une médiane de 169 000 €.
Le quartier Chant des Oiseaux est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 159 500 € pour l'ensemble de Seraing (-6 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Chant des Oiseaux ?
La médiane est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022, soit +46 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +46 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Chant des Oiseaux ?
Le secteur statistique Chant des Oiseaux compte 19 rues et 642 adresses. Les plus grandes sont Rue Antonin Delville (117 adresses), Rue Jean Depas (87 adresses), Avenue des Robiniers (80 adresses), Rue des Tomballes (60 adresses), Rue des Roselières (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Chant des Oiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 533 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Chant des Oiseaux ?
Pour la maison médiane du quartier (169 000 € en 2025), comptez 5 070 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 178 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode