Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Fond de Seraing à Seraing
Dans le quartier Fond de Seraing, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 55 000 € et 136 000 € en 2025, pour un prix médian de 115 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 105 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le plus abordable des 19 quartiers de Seraing où un prix est publié, 36 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 919 adresses, pour 2 765 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fond de Seraing (code 62096A000), la moitié entre 50 000 € et 125 000 €, pour une médiane de 105 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fond de Seraing de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 266 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 67 500 € à 105 000 € (+56 %), quand celle de Seraing évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 50 000 € | 105 000 € | 125 000 € |
| 2022 | 32 | 97 500 € | 151 000 € | 174 500 € |
| 2021 | 27 | 80 000 € | 118 000 € | 153 000 € |
| 2020 | 18 | 99 000 € | 130 000 € | 150 000 € |
| 2019 | 25 | 85 000 € | 105 000 € | 149 000 € |
| 2018 | 26 | 50 000 € | 80 000 € | 138 000 € |
| 2017 | 22 | 70 000 € | 115 000 € | 160 000 € |
| 2016 | 23 | 44 000 € | 79 000 € | 102 500 € |
| 2015 | 26 | 46 000 € | 78 000 € | 109 000 € |
| 2014 | 32 | 41 250 € | 102 500 € | 127 500 € |
| 2013 | 18 | 35 000 € | 67 500 € | 115 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fond de Seraing face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fond de Seraing est au 19e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fond de Seraing | 105 000 € | 17 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | -36 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -49 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -49 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -64 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Grand Vinave, à 0,7 km (119 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Grand Vinave | 0,7 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | +13 % |
| Molinay | 0,8 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +43 % |
| Lize Est | 1,2 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | +30 % |
| A l'Industrie | 1,2 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +43 % |
| Lize Ouest | 1,2 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | +44 % |
| Basse-Chatqueue | 1,6 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | +50 % |
| Chant des Oiseaux | 1,8 km | 150 000 € (2022, 27 ventes) | +43 % |
| Haute-Chatqueue | 2,0 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | +52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fond de Seraing (105 000 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fond de Seraing
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 901 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 2 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 765 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 5 700 habitants au km².
- Adresses
- 919
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 765
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 5 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Fond de Seraing
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de l'Industrie | 118 | 1 % |
| Rue Ferrer | 117 | 5 % |
| Rue Jean de Seraing | 105 | 1 % |
| Rue du Marais | 72 | 0 % |
| Rue de la Province | 67 | 0 % |
| Rue Cockerill | 61 | 2 % |
| Rue Ramoux | 57 | 4 % |
| Rue Peetermans | 56 | 5 % |
| Rue de la Glacière | 49 | 2 % |
| Rue du Commerce | 41 | 2 % |
| Rue de Colard-Trouillet | 37 | 0 % |
| Rue François | 32 | 3 % |
| Rue de la Loi | 26 | 8 % |
| Rue Pastor | 24 | 8 % |
| Rue Goffart | 23 | 0 % |
| Rue Paul Janson | 19 | 0 % |
| Rue de la Banque | 19 | 0 % |
| Rue Jean Calas | 14 | 7 % |
| Place Kuborn | 12 | 8 % |
| Quai Sadoine | 12 | 0 % |
| Place du Dix-Sept Novembre | 8 | 0 % |
| Place Communale | 7 | 14 % |
| Rue Brialmont | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 115 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 450 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 750 €
- Total, hors crédit
- 122 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 14 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 115 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (55 000 € / 115 000 € / 136 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Fond de Seraing : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fond de Seraing à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Fond de Seraing : un quart sous 50 000 €, la moitié sous 105 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 125 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 55 000 € à 136 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Le quartier Fond de Seraing est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 105 000 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (-36 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Fond de Seraing ?
La médiane est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +51 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Fond de Seraing ?
Le secteur statistique Fond de Seraing compte 23 rues et 919 adresses. Les plus grandes sont Rue de l'Industrie (118 adresses), Rue Ferrer (117 adresses), Rue Jean de Seraing (105 adresses), Rue du Marais (72 adresses), Rue de la Province (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fond de Seraing sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 901 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fond de Seraing ?
Pour la maison médiane du quartier (115 000 € en 2025), comptez 3 450 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 122 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode