Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier A l'Industrie à Seraing
Dans le quartier A l'Industrie, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 120 000 € et 229 000 € en 2025, pour un prix médian de 164 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 11e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 559 adresses, pour 1 383 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
120 000 €à229 000 €
Prix médian : 164 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique A l'Industrie (code 62096B011), la moitié entre 110 000 € et 210 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier A l'Industrie de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 180 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 99 500 € à 150 000 € (+51 %), quand celle de Seraing évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 110 000 € | 150 000 € | 210 000 € |
| 2022 | 20 | 111 500 € | 154 500 € | 179 500 € |
| 2021 | 21 | 109 000 € | 149 000 € | 194 000 € |
| 2020 | 18 | 116 000 € | 143 750 € | 165 000 € |
| 2019 | 18 | 85 000 € | 120 000 € | 137 500 € |
| 2018 | 21 | 90 000 € | 105 000 € | 132 000 € |
| 2017 | 23 | 79 000 € | 109 000 € | 145 000 € |
| 2016 | 22 | 100 000 € | 115 000 € | 135 000 € |
| 2013 | 18 | 70 000 € | 99 500 € | 123 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier A l'Industrie face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. A l'Industrie est au 11e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier A l'Industrie | 150 000 € | 19 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | -9 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -28 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Profondval (Flémalle), à 1,2 km (155 000 €). Le moins cher le plus proche est Fond de Seraing, à 1,2 km (105 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Chant des Oiseaux | 1,2 km | 150 000 € (2022, 27 ventes) | 0 % |
| Fond de Seraing | 1,2 km | 105 000 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
| Le Profondval Flémalle | 1,2 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Grand Vinave | 1,3 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | -21 % |
| Val-Saint-Lambert | 1,5 km | 165 500 € (2021, 23 ventes) | +10 % |
| Lize Ouest | 1,6 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | +1 % |
| Molinay | 1,6 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Lize Est | 1,9 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier A l'Industrie (150 000 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier A l'Industrie
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 554 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 3 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 383 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 559
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 48 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 383
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier A l'Industrie
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Émile Royer | 203 | 2 % |
| Rue Gustave Baivy | 95 | 2 % |
| Rue de Flémalle | 80 | 3 % |
| Rue Valles | 54 | 2 % |
| Rue de la Commune | 37 | 8 % |
| Rue Clément | 33 | 3 % |
| Rue François Logen | 33 | 0 % |
| Rue T. Marcotty | 21 | 0 % |
| Rue Alexandre Raick | 16 | 6 % |
| Rue Blanqui | 14 | 21 % |
| Rue Proudhon | 12 | 8 % |
| Rue du Bassin | 12 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 164 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 040 €
- Total, hors crédit
- 173 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 164 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (120 000 € / 164 000 € / 229 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier A l'Industrie : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier A l'Industrie à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier A l'Industrie : un quart sous 110 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 210 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 120 000 € à 229 000 €, pour une médiane de 164 000 €.
Le quartier A l'Industrie est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (-9 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier A l'Industrie ?
La médiane est passée de 99 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023, soit +51 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +51 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier A l'Industrie ?
Le secteur statistique A l'Industrie compte 12 rues et 559 adresses. Les plus grandes sont Rue Émile Royer (203 adresses), Rue Gustave Baivy (95 adresses), Rue de Flémalle (80 adresses), Rue Valles (54 adresses), Rue de la Commune (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier A l'Industrie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 554 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier A l'Industrie ?
Pour la maison médiane du quartier (164 000 € en 2025), comptez 4 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 173 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode