Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Grand Vinave à Seraing
Dans le quartier Grand Vinave, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 73 000 € et 164 000 € en 2025, pour un prix médian de 134 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 119 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 17e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 25 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 462 adresses, pour 1 136 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
73 000 €à164 000 €
Prix médian : 134 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grand Vinave (code 62096B022), la moitié entre 65 000 € et 145 000 €, pour une médiane de 119 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 159 500 € en 2022 à 180 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grand Vinave de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2013 et 2022, soit 76 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 67 000 € à 119 000 € (+78 %), quand celle de Seraing évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 65 000 € | 119 000 € | 145 000 € |
| 2021 | 17 | 74 000 € | 115 000 € | 157 000 € |
| 2018 | 22 | 72 000 € | 92 500 € | 138 000 € |
| 2013 | 16 | 49 000 € | 67 000 € | 131 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grand Vinave face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grand Vinave est au 17e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grand Vinave | 119 000 € | 21 | |
| Seraing | 159 500 € | 679 | -25 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -41 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -41 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -58 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Chant des Oiseaux, à 1,3 km (150 000 €). Le moins cher le plus proche est Fond de Seraing, à 0,7 km (105 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fond de Seraing | 0,7 km | 105 000 € (2023, 17 ventes) | -12 % |
| Chant des Oiseaux | 1,3 km | 150 000 € (2022, 27 ventes) | +26 % |
| A l'Industrie | 1,3 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +26 % |
| Boutte Grâce-Hollogne | 1,5 km | 182 500 € (2021, 24 ventes) | +53 % |
| Molinay | 1,6 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +26 % |
| Berleur Grâce-Hollogne | 1,6 km | 192 500 € (2023, 20 ventes) | +62 % |
| Lamay Saint-Nicolas | 1,7 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | +47 % |
| Lize Est | 1,9 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grand Vinave (119 000 € en 2022). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grand Vinave
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 432 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 4 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 136 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 462
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 48 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 136
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Grand Vinave
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Taque | 91 | 4 % |
| Rue Grand-Vinâve | 62 | 0 % |
| Rue J. Louis | 40 | 8 % |
| Rue Miville | 36 | 11 % |
| Rue Alfred de Borre | 31 | 0 % |
| Rue de Quirini | 31 | 3 % |
| Rue du Pont | 30 | 0 % |
| Rue Diderot | 23 | 13 % |
| Quai de la Saulx | 19 | 5 % |
| Rue des Rhieux | 19 | 11 % |
| Esplanade du Pont | 18 | 0 % |
| Rue Eustache Bougnet | 15 | 0 % |
| Rue Frankinoulle | 15 | 7 % |
| Place de la Saulx | 2 | |
| Pont de Seraing | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 134 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 860 €
- Total, hors crédit
- 141 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 16 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 134 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (73 000 € / 134 000 € / 164 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Grand Vinave : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grand Vinave à Seraing ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Grand Vinave : un quart sous 65 000 €, la moitié sous 119 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 145 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+12,9 %), la fourchette va de 73 000 € à 164 000 €, pour une médiane de 134 000 €.
Le quartier Grand Vinave est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 119 000 €, contre 159 500 € pour l'ensemble de Seraing (-25 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Grand Vinave ?
La médiane est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022, soit +78 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +46 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Grand Vinave ?
Le secteur statistique Grand Vinave compte 15 rues et 462 adresses. Les plus grandes sont Rue Taque (91 adresses), Rue Grand-Vinâve (62 adresses), Rue J. Louis (40 adresses), Rue Miville (36 adresses), Rue Alfred de Borre (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grand Vinave sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 432 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grand Vinave ?
Pour la maison médiane du quartier (134 000 € en 2025), comptez 4 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 141 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode