Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Lize Ouest à Seraing
Dans le quartier Lize Ouest, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 115 000 € et 202 000 € en 2025, pour un prix médian de 165 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 151 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 10e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 661 adresses, pour 1 839 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
115 000 €à202 000 €
Prix médian : 165 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lize Ouest (code 62096A11-), la moitié entre 105 000 € et 185 000 €, pour une médiane de 151 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lize Ouest de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 265 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 105 000 € à 151 000 € (+44 %), quand celle de Seraing évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 105 000 € | 151 000 € | 185 000 € |
| 2022 | 24 | 130 000 € | 150 000 € | 195 000 € |
| 2021 | 35 | 99 000 € | 140 000 € | 169 900 € |
| 2020 | 23 | 75 000 € | 115 000 € | 149 000 € |
| 2019 | 31 | 85 000 € | 110 000 € | 160 000 € |
| 2018 | 23 | 85 000 € | 120 000 € | 148 000 € |
| 2017 | 22 | 75 000 € | 111 000 € | 149 000 € |
| 2016 | 27 | 61 000 € | 103 500 € | 125 000 € |
| 2015 | 20 | 55 000 € | 82 500 € | 118 500 € |
| 2014 | 22 | 70 000 € | 108 000 € | 128 000 € |
| 2013 | 19 | 75 000 € | 105 000 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lize Ouest face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lize Ouest est au 10e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lize Ouest | 151 000 € | 19 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | -8 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -27 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Basse-Chatqueue, à 0,9 km (158 000 €). Le moins cher le plus proche est Lize Est, à 0,5 km (137 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lize Est | 0,5 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -9 % |
| Molinay | 0,6 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -1 % |
| Basse-Chatqueue | 0,9 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | +5 % |
| Biens-Communaux-Centre | 1,0 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Haute-Chatqueue | 1,2 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | +6 % |
| Fond de Seraing | 1,2 km | 105 000 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
| Le Groupet | 1,3 km | 166 250 € (2023, 26 ventes) | +10 % |
| Val-Saint-Lambert | 1,4 km | 165 500 € (2021, 23 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lize Ouest (151 000 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lize Ouest
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 584 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 4 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 839 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 4 700 habitants au km².
- Adresses
- 661
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 46 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 1 839
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 4 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Lize Ouest
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de l'Echelle | 155 | 8 % |
| Rue Chapuis | 119 | 2 % |
| Rue Fanny | 99 | 2 % |
| Rue des Écoliers | 99 | 3 % |
| Rue Hainchamps | 96 | 3 % |
| Rue Chevalier de la Barre | 44 | 0 % |
| Rue Dartois | 10 | 0 % |
| Rue de la Vieille Espérance | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 165 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 950 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 040 €
- Total, hors crédit
- 174 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 165 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (115 000 € / 165 000 € / 202 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Lize Ouest : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lize Ouest à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Lize Ouest : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 151 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 185 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 115 000 € à 202 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Le quartier Lize Ouest est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 151 000 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (-8 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lize Ouest ?
La médiane est passée de 105 000 € en 2013 à 151 000 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +51 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lize Ouest ?
Le secteur statistique Lize Ouest compte 8 rues et 661 adresses. Les plus grandes sont Rue de l'Echelle (155 adresses), Rue Chapuis (119 adresses), Rue Fanny (99 adresses), Rue des Écoliers (99 adresses), Rue Hainchamps (96 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lize Ouest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 584 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lize Ouest ?
Pour la maison médiane du quartier (165 000 € en 2025), comptez 4 950 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 174 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode