Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
235 000 €
76 ventes · moitié entre 180 000 € et 309 000 €
Liège · Wallonie · 4130
Prix des maisons à Esneux 2025
Maison médiane
273 000 €
151 ventes en 2025 · +18,7 % sur un an
192 000 €273 000 €355 000 €
Maison 4 façades médiane
305 000 €
75 ventes en 2025 · +20,8 % sur un an
215 000 €305 000 €440 000 €
En 2025, la moitié des 151 maisons vendues à Esneux ont trouvé acquéreur entre 192 000 € et 355 000 €, pour un prix médian de 273 000 €. C'est 16 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 74 %. Pour les maisons 4 façades, 75 ventes et une médiane de 305 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
192 000 €à355 000 €
Prix médian : 273 000 €
192 000 €273 000 €355 000 €
Commune entière : 151 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Esneux depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 157 000 € en 2015, 273 000 € en 2025 (+74 %). Maisons 4 façades : 210 000 € en 2015, 305 000 € en 2025 (+45 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 273 000 € | 151 | 305 000 € | 75 |
| 2024 | 230 000 € | 124 | 252 500 € | 72 |
| 2023 | 220 000 € | 112 | 262 000 € | 51 |
| 2022 | 215 000 € | 138 | 315 000 € | 67 |
| 2021 | 225 000 € | 107 | 270 000 € | 62 |
| 2020 | 205 000 € | 126 | 270 000 € | 57 |
| 2019 | 204 750 € | 132 | 250 000 € | 66 |
| 2018 | 200 000 € | 148 | 245 000 € | 78 |
| 2017 | 200 000 € | 130 | 245 000 € | 70 |
| 2016 | 190 000 € | 147 | 230 000 € | 82 |
| 2015 | 157 000 € | 130 | 210 000 € | 65 |
| 2014 | 170 000 € | 126 | 210 000 € | 72 |
| 2013 | 165 000 € | 118 | 205 000 € | 66 |
| 2012 | 173 000 € | 112 | 200 000 € | 52 |
| 2011 | 171 000 € | 139 | 222 500 € | 81 |
| 2010 | 158 000 € | 128 | 197 500 € | 60 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
305 000 €
75 ventes · moitié entre 215 000 € et 440 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 30 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Esneux ?
Maisons vendues par an
147'16
130'17
148'18
132'19
126'20
107'21
138'22
112'23
124'24
151'25
151 ventes en 2025, contre 147 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 71 ventes, médiane 247 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+30 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Esneux. En 2010, l'écart était de +52 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 127 maisons à Esneux : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Esneux est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 48 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 11 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 80 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Esneux
En dix ans (2016 à 2025), 114 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Esneux, soit 22,2 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 43 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
5'16
10'17
10'18
16'19
16'20
12'21
11'22
7'23
14'24
13'25
Rénovations autorisées par an
56'16
39'17
66'18
37'19
57'20
55'21
47'22
54'23
49'24
43'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Esneux face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Esneux | 273 000 € | 305 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Esneux est au 30e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 273 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 190 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 710 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 283 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 130 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Esneux.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Esneux.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Esneux.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Esneux.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (192 000 € / 273 000 € / 355 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Esneux. La plus abordable est Seraing, à 180 000 €, soit 93 000 € de moins pour 7,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | -34 % | 7,1 km |
| Liège | 206 500 € | -24 % | 10,0 km |
| Anthisnes | 216 750 € | -21 % | 8,2 km |
| Comblain-au-Pont | 219 000 € | -20 % | 6,9 km |
| Trooz | 230 000 € | -16 % | 8,8 km |
| Sprimont | 275 000 € | +1 % | 7,2 km |
| Chaudfontaine | 332 500 € | +22 % | 5,4 km |
| Neupré | 379 000 € | +39 % | 6,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Esneux
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Esneux (273 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Esneux : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Esneux ?
Le prix médian d'une maison vendue à Esneux en 2025 est de 273 000 € (151 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 192 000 € et un quart au-dessus de 355 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Esneux ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Esneux est de 305 000 € en 2025, sur 75 ventes. La moitié se sont vendues entre 215 000 € et 440 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 235 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Esneux ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 230 000 € en 2024 à 273 000 € en 2025, soit +18,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 247 000 € (71 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Esneux ?
Le cadastre recense 5 127 maisons à Esneux au 1er janvier 2025 : 18 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 53 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Esneux ?
Pour la maison médiane (273 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 190 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 34 130 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 710 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Esneux ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Esneux. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Esneux ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.