Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Val-Saint-Lambert à Seraing
Dans le quartier Val-Saint-Lambert, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 153 000 € et 219 000 € en 2025, pour un prix médian de 205 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 165 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le 5e quartier le plus cher sur 19 à Seraing, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 593 adresses, pour 1 521 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Val-Saint-Lambert (code 62096A201), la moitié entre 123 500 € et 176 500 €, pour une médiane de 165 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 145 000 € en 2021 à 180 000 € en 2025 (+24,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Val-Saint-Lambert de 2015 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2015 et 2021, soit 142 ventes au total. De 2015 à 2021, la médiane est passée de 107 500 € à 165 500 € (+54 %), quand celle de Seraing évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 123 500 € | 165 500 € | 176 500 € |
| 2020 | 16 | 80 000 € | 117 750 € | 157 500 € |
| 2019 | 22 | 95 000 € | 120 000 € | 156 000 € |
| 2018 | 23 | 99 000 € | 125 000 € | 138 000 € |
| 2017 | 23 | 81 000 € | 110 000 € | 165 000 € |
| 2016 | 17 | 98 000 € | 127 500 € | 153 000 € |
| 2015 | 18 | 85 000 € | 107 500 € | 127 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Val-Saint-Lambert face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Val-Saint-Lambert est au 5e rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Val-Saint-Lambert | 165 500 € | 23 | |
| Seraing | 145 000 € | 698 | +14 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -13 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -13 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Groupet, à 1,2 km (166 250 €). Le moins cher le plus proche est Lize Ouest, à 1,4 km (151 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Le Groupet | 1,2 km | 166 250 € (2023, 26 ventes) | +0 % |
| Flemalle-Haute-Centre Flémalle | 1,3 km | 177 000 € (2022, 19 ventes) | +7 % |
| Lize Ouest | 1,4 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Biens-Communaux-Centre | 1,5 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -6 % |
| A l'Industrie | 1,5 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Lize Est | 1,9 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -17 % |
| Molinay | 1,9 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Le Profondval Flémalle | 2,0 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Val-Saint-Lambert (165 500 € en 2021). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Val-Saint-Lambert
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 581 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 9 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 521 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 593
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 49 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 521
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Val-Saint-Lambert
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Fivé | 169 | 8 % |
| Rue des Bas-Sarts | 136 | 7 % |
| Rue de la Basse-Marihaye | 109 | 18 % |
| Rue du Val Saint-Lambert | 96 | 8 % |
| Rue Masson | 92 | 3 % |
| Rue du Petit-Bourgogne | 28 | 7 % |
| Rue Jules Deprez | 21 | 5 % |
| Rue du Many | 8 | 75 % |
| Rue Mataive | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 205 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 150 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 280 €
- Total, hors crédit
- 215 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 205 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (153 000 € / 205 000 € / 219 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Val-Saint-Lambert : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Val-Saint-Lambert à Seraing ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Val-Saint-Lambert : un quart sous 123 500 €, la moitié sous 165 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 176 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+24,1 %), la fourchette va de 153 000 € à 219 000 €, pour une médiane de 205 000 €.
Le quartier Val-Saint-Lambert est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 165 500 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Seraing (+14 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Val-Saint-Lambert ?
La médiane est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021, soit +54 %, pendant que celle de Seraing évoluait de +32 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Val-Saint-Lambert ?
Le secteur statistique Val-Saint-Lambert compte 9 rues et 593 adresses. Les plus grandes sont Rue Fivé (169 adresses), Rue des Bas-Sarts (136 adresses), Rue de la Basse-Marihaye (109 adresses), Rue du Val Saint-Lambert (96 adresses), Rue Masson (92 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Val-Saint-Lambert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 581 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Val-Saint-Lambert ?
Pour la maison médiane du quartier (205 000 € en 2025), comptez 6 150 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 215 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode