Prix des maisons par quartier · 4100 Seraing
Prix des maisons dans le quartier Quartier de l'Est à Seraing
Dans le quartier Quartier de l'Est, à Seraing, la moitié des maisons se vendent entre 196 000 € et 256 000 € en 2025, pour un prix médian de 235 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 215 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Seraing. C'est le plus cher des 19 quartiers de Seraing où un prix est publié, 31 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 432 adresses, pour 855 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
196 000 €à256 000 €
Prix médian : 235 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Quartier de l'Est (code 62096A542), la moitié entre 180 000 € et 235 000 €, pour une médiane de 215 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Seraing est passée de 165 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+9,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Quartier de l'Est de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2023, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 165 000 € à 215 500 € (+31 %), quand celle de Seraing évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 180 000 € | 215 500 € | 235 000 € |
| 2017 | 18 | 125 000 € | 165 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Seraing : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Quartier de l'Est face à Seraing et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Quartier de l'Est est au 1er rang des 19 quartiers de Seraing où Statbel publie un prix (de 105 000 € à 215 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Quartier de l'Est | 215 500 € | 17 | |
| Seraing | 165 000 € | 591 | +31 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | +4 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Liberte-Plaine des Sports, à 0,3 km (184 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Liberte-Plaine des Sports | 0,3 km | 184 500 € (2023, 17 ventes) | -14 % |
| Biens-Communaux Wauters | 0,5 km | 140 000 € (2023, 21 ventes) | -35 % |
| Beau-Sejour-Plainevaux | 0,6 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | -26 % |
| Biens-Communaux-Centre | 1,0 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -28 % |
| Le Groupet | 1,1 km | 166 250 € (2023, 26 ventes) | -23 % |
| Haute-Chatqueue | 1,5 km | 160 000 € (2021, 19 ventes) | -26 % |
| Basse-Chatqueue | 1,9 km | 158 000 € (2023, 41 ventes) | -27 % |
| Lize Ouest | 2,0 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Quartier de l'Est (215 500 € en 2023). Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Quartier de l'Est
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 430 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 77 % un seul et 11 % sont isolés. À Seraing, Statbel relève en 2025 une médiane de 171 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 855 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 432
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 77 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,6 m
- Habitants (2025)
- 855
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Quartier de l'Est
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Liserons | 79 | 15 % |
| Rue des Bufs | 70 | 13 % |
| Rue des Pervenches | 47 | 6 % |
| Rue des Bluets | 33 | 6 % |
| Avenue Defuisseaux | 28 | 0 % |
| Rue des Genêts | 26 | 4 % |
| Rue des Anémones | 25 | 4 % |
| Rue des Coquelicots | 25 | 16 % |
| Rue du Château d'Eau | 25 | 28 % |
| Square Jean Jaurès | 20 | 0 % |
| Rue des Fougères | 15 | 13 % |
| Square des Primevères | 13 | 23 % |
| Place du Souvenir | 12 | 17 % |
| Rue du Chèvrefeuille | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 235 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 050 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 450 €
- Total, hors crédit
- 246 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 235 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (196 000 € / 235 000 € / 256 000 €). Médiane de Seraing en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Quartier de l'Est : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Quartier de l'Est à Seraing ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Quartier de l'Est : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 215 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 235 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Seraing (+9,1 %), la fourchette va de 196 000 € à 256 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Le quartier Quartier de l'Est est-il plus cher que le reste de Seraing ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 215 500 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Seraing (+31 %). Parmi les 19 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Quartier de l'Est ?
Le secteur statistique Quartier de l'Est compte 14 rues et 432 adresses. Les plus grandes sont Rue des Liserons (79 adresses), Rue des Bufs (70 adresses), Rue des Pervenches (47 adresses), Rue des Bluets (33 adresses), Avenue Defuisseaux (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Quartier de l'Est sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 430 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 77 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Quartier de l'Est ?
Pour la maison médiane du quartier (235 000 € en 2025), comptez 7 050 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 246 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode