Prix des maisons par quartier · 2520 Ranst
Prix des maisons dans le quartier Het Alliers à Ranst
Dans le quartier Het Alliers, à Ranst, la moitié des maisons se vendent entre 314 000 € et 492 000 € en 2025, pour un prix médian de 412 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 387 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ranst. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Ranst où un prix est publié, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 813 adresses, pour 1 921 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Het Alliers (code 11035D10-), la moitié entre 295 000 € et 462 000 €, pour une médiane de 387 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ranst est passée de 422 000 € en 2022 à 449 000 € en 2025 (+6,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Het Alliers de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2022, soit 164 ventes au total. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 325 500 € à 387 500 € (+19 %), quand celle de Ranst évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 28 | 295 000 € | 387 500 € | 462 000 € |
| 2021 | 19 | 249 000 € | 320 000 € | 550 000 € |
| 2020 | 18 | 275 000 € | 355 000 € | 430 000 € |
| 2019 | 24 | 237 500 € | 332 500 € | 369 000 € |
| 2018 | 29 | 232 500 € | 306 500 € | 350 000 € |
| 2017 | 26 | 220 000 € | 340 000 € | 425 000 € |
| 2016 | 20 | 252 000 € | 325 500 € | 380 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ranst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Het Alliers face à Ranst et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Het Alliers est au 3e rang des 3 quartiers de Ranst où Statbel publie un prix (de 387 500 € à 427 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Het Alliers | 387 500 € | 28 | |
| Ranst | 422 000 € | 198 | -8 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bist (Nijlen), à 2,4 km (395 000 €). Le moins cher le plus proche est Lisp (Lierre), à 1,4 km (298 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lisp Lierre | 1,4 km | 298 000 € (2023, 44 ventes) | -23 % |
| Bogerse Velden Lierre | 2,0 km | 285 000 € (2023, 38 ventes) | -26 % |
| Bist Nijlen | 2,4 km | 395 000 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
| Binnenrand-West Lierre | 2,6 km | 241 500 € (2023, 28 ventes) | -38 % |
| Lier-Centrum-West Lierre | 2,7 km | 197 000 € (2023, 24 ventes) | -49 % |
| Kessel - Station Nijlen | 2,8 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -26 % |
| Boomlaar Lierre | 2,9 km | 380 000 € (2022, 19 ventes) | -2 % |
| Binnenrand-Oost Lierre | 2,9 km | 249 000 € (2023, 38 ventes) | -36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Het Alliers (387 500 € en 2022). Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Het Alliers
Le bâti du quartier est mixte : sur 768 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 51 % sont isolés. À Ranst, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 492 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 921 habitants en 2025 sur 144 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 813
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 51 %
- Emprise au sol médiane
- 133 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,2 m
- Habitants (2025)
- 1 921
- Superficie
- 144 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Het Alliers
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Liersesteenweg | 234 | 38 % |
| Hutveld | 44 | 69 % |
| Spoorweglei | 44 | 20 % |
| Ranstsebinnenweg | 42 | 54 % |
| Heiken | 37 | 100 % |
| Vruntebaan | 36 | 89 % |
| Sparrenweg | 27 | 19 % |
| Elzenweg | 26 | 19 % |
| Ten Velde | 26 | 4 % |
| Handboogweg | 24 | 61 % |
| Schranshoeveweg | 24 | 78 % |
| Notelaarweg | 23 | 61 % |
| Fruithoflaan | 22 | 95 % |
| Hulstweg | 22 | 9 % |
| Kanaalstraat | 20 | 44 % |
| Haegenbroekseweg | 19 | 100 % |
| Alliers | 17 | 94 % |
| Mulderweg | 16 | 54 % |
| De Winkelhaak | 12 | 100 % |
| Beukendreef | 11 | 10 % |
| Grensweg | 11 | 100 % |
| Oeverweg | 11 | 100 % |
| Weidestraat | 4 | |
| Kortestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 412 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 130 €
- Total, hors crédit
- 425 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 412 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (314 000 € / 412 000 € / 492 000 €). Médiane de Ranst en 2025 : 449 000 €.
Questions
Quartier Het Alliers : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Het Alliers à Ranst ?
En 2022, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Het Alliers : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 387 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 462 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ranst (+6,4 %), la fourchette va de 314 000 € à 492 000 €, pour une médiane de 412 000 €.
Le quartier Het Alliers est-il plus cher que le reste de Ranst ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 387 500 €, contre 422 000 € pour l'ensemble de Ranst (-8 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Het Alliers ?
La médiane est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022, soit +19 %, pendant que celle de Ranst évoluait de +30 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Het Alliers ?
Le secteur statistique Het Alliers compte 24 rues et 813 adresses. Les plus grandes sont Liersesteenweg (234 adresses), Hutveld (44 adresses), Spoorweglei (44 adresses), Ranstsebinnenweg (42 adresses), Heiken (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Het Alliers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 768 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 51 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Het Alliers ?
Pour la maison médiane du quartier (412 000 € en 2025), comptez 8 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 425 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode