Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Hutveld à Ranst
Hutveld est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,3 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Hutveld en chiffres
Un prix par tronçon
Hutveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 31 | 387 500 € (2022, 28 ventes) |
| N° 18 à 24, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Het Alliers), regroupe 31 des 44 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ranst, 449 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (29)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 56e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 3,3 km au sud
Bâti
Hutveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 890 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 560 m en moyenne.
Maisons d'Hutveld : type de bâti et prix de référence
Hutveld compte 29 bâtiments isolés sur 42 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst. La médiane des 2 ou 3 façades de Ranst (410 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hutveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hutveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Alliers et sa fourchette. La limite passe à 250 m : D'Enge relève du quartier Hoog - Tongel - Ven - Leeuwerik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Hutveld est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Winkelhaak (100 %), la moins aérée Beukendreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Beukendreef) à 170 m² (Vruntebaan) dans ces rues ; Hutveld est à 156 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Liersesteenweg (234) et devant Spoorweglei (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorweglei | 150 m | Het Alliers |
| Notelaarweg | 210 m | Het Alliers |
| D'Enge | 250 m | Hoog - Tongel - Ven - Leeuwerik · n.d. |
| Fruithoflaan | 270 m | Het Alliers |
| De Winkelhaak | 300 m | Het Alliers |
| Beukendreef | 410 m | Het Alliers |
| Vruntebaan | 420 m | Het Alliers |
| Kanaalstraat | 430 m | Het Alliers |
| Liersesteenweg | 470 m | Het Alliers |
| Elzenweg | 510 m | Het Alliers |
Acheter Hutveld à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hutveld
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Hutveld pèse 31 adresses sur les 813 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hutveld
Le prix est-il le même tout au long d'Hutveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 387 500 € en 2022 ; n° 18 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hutveld à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hutveld est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hutveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 10 jumelés (24 %) et 29 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Hutveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hutveld comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hutveld à Ranst ?
Hutveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ranst : Het Alliers (n° 1 à 43, 31 adresses), Alliers Heide (n° 18 à 24, 13 adresses).
Vous vendez Hutveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode