Prix des maisons par quartier · 2500 Lierre
Prix des maisons dans le quartier Lisp à Lierre
Dans le quartier Lisp, à Lierre, la moitié des maisons se vendent entre 240 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 307 000 €. Statbel y a relevé 44 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 298 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lierre. C'est le 5e quartier le plus cher sur 11 à Lierre, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 1 073 adresses, pour 3 083 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
240 000 €à350 000 €
Prix médian : 307 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 44 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lisp (code 12021A40-), la moitié entre 232 500 € et 339 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lierre est passée de 320 000 € en 2023 à 330 000 € en 2025 (+3,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lisp de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 354 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 298 000 € (+35 %), quand celle de Lierre évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 44 | 232 500 € | 298 000 € | 339 000 € |
| 2022 | 39 | 205 000 € | 240 000 € | 340 000 € |
| 2021 | 23 | 230 000 € | 335 000 € | 380 000 € |
| 2020 | 26 | 220 000 € | 275 250 € | 330 000 € |
| 2019 | 49 | 170 000 € | 220 000 € | 272 000 € |
| 2018 | 50 | 145 000 € | 207 000 € | 279 000 € |
| 2017 | 31 | 139 000 € | 205 000 € | 265 000 € |
| 2016 | 23 | 175 000 € | 230 000 € | 289 000 € |
| 2015 | 22 | 155 000 € | 190 000 € | 210 000 € |
| 2014 | 24 | 177 750 € | 214 000 € | 255 000 € |
| 2013 | 23 | 171 200 € | 220 000 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lierre : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lisp face à Lierre et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lisp est au 5e rang des 11 quartiers de Lierre où Statbel publie un prix (de 197 000 € à 383 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lisp | 298 000 € | 44 | |
| Lierre | 320 000 € | 390 | -7 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Het Alliers (Ranst), à 1,4 km (387 500 €). Le moins cher le plus proche est Bogerse Velden, à 0,7 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bogerse Velden | 0,7 km | 285 000 € (2023, 38 ventes) | -4 % |
| Binnenrand-West | 1,3 km | 241 500 € (2023, 28 ventes) | -19 % |
| Lier-Centrum-West | 1,3 km | 197 000 € (2023, 24 ventes) | -34 % |
| Het Alliers Ranst | 1,4 km | 387 500 € (2022, 28 ventes) | +30 % |
| Boomlaar | 1,5 km | 380 000 € (2022, 19 ventes) | +28 % |
| Binnenrand-Oost | 1,6 km | 249 000 € (2023, 38 ventes) | -16 % |
| Heilige Familie-West | 1,9 km | 285 000 € (2023, 26 ventes) | -4 % |
| Heilige Familie-Oost | 2,0 km | 295 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lisp (298 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lierre et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lisp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 928 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 4 % sont isolés. À Lierre, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 083 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 073
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 3 083
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Lisp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lispersteenweg | 402 | 2 % |
| Rivierstraat | 71 | 2 % |
| Nieuwpoortstraat | 56 | 16 % |
| Zeebruggestraat | 51 | 2 % |
| Frankenweg | 49 | 11 % |
| Sint-Bernardusstraat | 40 | 0 % |
| Voetbalstraat | 38 | 3 % |
| Zodiakstraat | 35 | 0 % |
| Belfortplein | 34 | 0 % |
| Hof van Beieren | 32 | 0 % |
| Groeningelaan | 28 | 0 % |
| Gildestraat | 22 | 0 % |
| Het Bergsken | 17 | 17 % |
| Arendbeek | 16 | 0 % |
| Bernardijnenlaan | 14 | |
| Kemmelstraat | 13 | 8 % |
| Botertonstraat | 8 | |
| Amerstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 307 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 317 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 307 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (240 000 € / 307 000 € / 350 000 €). Médiane de Lierre en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Lisp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lisp à Lierre ?
En 2023, Statbel a relevé 44 ventes de maisons dans le quartier Lisp : un quart sous 232 500 €, la moitié sous 298 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 339 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lierre (+3,1 %), la fourchette va de 240 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 307 000 €.
Le quartier Lisp est-il plus cher que le reste de Lierre ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 298 000 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Lierre (-7 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lisp ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle de Lierre évoluait de +51 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lisp ?
Le secteur statistique Lisp compte 18 rues et 1 073 adresses. Les plus grandes sont Lispersteenweg (402 adresses), Rivierstraat (71 adresses), Nieuwpoortstraat (56 adresses), Zeebruggestraat (51 adresses), Frankenweg (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lisp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 928 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lisp ?
Pour la maison médiane du quartier (307 000 € en 2025), comptez 6 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 317 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode