Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Heiken à Ranst
Heiken est une voie résidentielle de 590 m, à 4,0 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Heiken en chiffres
- Adresses
- 37 (13 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 47
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (36)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 67e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 4,0 km au sud
Bâti
Heiken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Maisons d'Heiken : type de bâti et prix de référence
Heiken compte 36 bâtiments isolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heiken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiken
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Alliers : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 100 % de 4 façades, Heiken est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Oeverweg ; Ten Velde ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Mulderweg) à 197 m² (Oeverweg) dans ces rues ; Heiken est à 177 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Ranstsebinnenweg (42) et devant Vruntebaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oeverweg | 40 m | Het Alliers |
| Ranstsebinnenweg | 170 m | Het Alliers |
| Schranshoeveweg | 210 m | Het Alliers |
| Ten Velde | 260 m | Het Alliers |
| Alliers | 280 m | Het Alliers |
| Grensweg | 280 m | Het Alliers |
| Mulderweg | 320 m | Het Alliers |
| Haegenbroekseweg | 350 m | Het Alliers |
| Beukendreef | 490 m | Het Alliers |
| Vruntebaan | 510 m | Het Alliers |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heiken » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Heiken à Sint-Katelijne-Waver, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Bonheiden, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Vorselaar, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Brecht, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Kalmthout, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Puurs-Sint-Amands, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Heiken à Aarschot, à 30,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Heiken à Bilzen-Hoeselt, à 74,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Heiken à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiken
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Heiken pèse 37 adresses sur les 813 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heiken
Combien vaut une maison Heiken à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiken est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons d'Heiken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 36 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Heiken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiken comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heiken à Ranst ?
Heiken fait partie du quartier Het Alliers, à Ranst. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Heiken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode