Prix des maisons par quartier · 2500 Lierre
Prix des maisons dans le quartier Boomlaar à Lierre
Dans le quartier Boomlaar, à Lierre, la moitié des maisons se vendent entre 297 000 € et 478 000 € en 2025, pour un prix médian de 405 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 380 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lierre. C'est le 3e quartier le plus cher sur 11 à Lierre, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 659 adresses, pour 2 059 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
297 000 €à478 000 €
Prix médian : 405 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boomlaar (code 12021A051), la moitié entre 279 000 € et 448 600 €, pour une médiane de 380 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lierre est passée de 310 000 € en 2022 à 330 000 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boomlaar de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 89 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 270 000 € à 380 000 € (+41 %), quand celle de Lierre évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 279 000 € | 380 000 € | 448 600 € |
| 2019 | 17 | 210 000 € | 250 000 € | 287 500 € |
| 2016 | 20 | 207 500 € | 265 500 € | 338 750 € |
| 2015 | 17 | 156 000 € | 207 500 € | 263 250 € |
| 2014 | 16 | 227 500 € | 270 000 € | 311 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lierre : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boomlaar face à Lierre et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boomlaar est au 3e rang des 11 quartiers de Lierre où Statbel publie un prix (de 197 000 € à 383 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boomlaar | 380 000 € | 19 | |
| Lierre | 310 000 € | 431 | +23 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zevenbergen, à 1,3 km (383 500 €). Le moins cher le plus proche est Binnenrand-West, à 0,8 km (241 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Binnenrand-West | 0,8 km | 241 500 € (2023, 28 ventes) | -36 % |
| Bogerse Velden | 0,8 km | 285 000 € (2023, 38 ventes) | -25 % |
| Lier-Centrum-West | 0,9 km | 197 000 € (2023, 24 ventes) | -48 % |
| Mechelsesteenweg-Oost | 1,0 km | 327 500 € (2023, 21 ventes) | -14 % |
| Zevenbergen | 1,3 km | 383 500 € (2022, 26 ventes) | +1 % |
| Binnenrand-Oost | 1,5 km | 249 000 € (2023, 38 ventes) | -34 % |
| Lisp | 1,5 km | 298 000 € (2023, 44 ventes) | -22 % |
| Heilige Familie-West | 2,0 km | 285 000 € (2023, 26 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boomlaar (380 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lierre et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boomlaar
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 497 bâtiments à numéro unique, 84 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 2 % sont isolés. À Lierre, Statbel relève en 2025 une médiane de 315 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 059 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 6 000 habitants au km².
- Adresses
- 659
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 84 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 2 059
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 6 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Boomlaar
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Boomlaarstraat | 303 | 6 % |
| Ogezlaan | 69 | 2 % |
| Groenedaellaan | 68 | 0 % |
| Leopoldplein | 63 | 2 % |
| Baron Opsomerlaan | 62 | 0 % |
| Tramweglei | 50 | 2 % |
| Vredelaan | 44 | 0 % |
| Hofstraat | 30 | 0 % |
| Paddenweg | 27 | |
| Diepenbroekstraat | 14 | 0 % |
| Moederplein | 14 | |
| Antoon Thirystraat | 7 | |
| Ten Rode | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 405 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 100 €
- Total, hors crédit
- 418 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 405 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (297 000 € / 405 000 € / 478 000 €). Médiane de Lierre en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Boomlaar : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boomlaar à Lierre ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Boomlaar : un quart sous 279 000 €, la moitié sous 380 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 448 600 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lierre (+6,5 %), la fourchette va de 297 000 € à 478 000 €, pour une médiane de 405 000 €.
Le quartier Boomlaar est-il plus cher que le reste de Lierre ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 380 000 €, contre 310 000 € pour l'ensemble de Lierre (+23 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boomlaar ?
La médiane est passée de 270 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022, soit +41 %, pendant que celle de Lierre évoluait de +42 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boomlaar ?
Le secteur statistique Boomlaar compte 13 rues et 659 adresses. Les plus grandes sont Boomlaarstraat (303 adresses), Ogezlaan (69 adresses), Groenedaellaan (68 adresses), Leopoldplein (63 adresses), Baron Opsomerlaan (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boomlaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 497 bâtiments à numéro unique, 84 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boomlaar ?
Pour la maison médiane du quartier (405 000 € en 2025), comptez 8 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 418 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode