Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Spoorweglei à Ranst
Spoorweglei est une voie résidentielle de 310 m, à 3,5 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Spoorweglei en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (8)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 54e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 3,5 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Het Alliers compte 11 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spoorweglei : type de bâti et prix de référence
Spoorweglei compte 33 bâtiments accolés sur 41 (80 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spoorweglei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorweglei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Alliers et sa fourchette. La limite passe à 350 m : D'Enge relève du quartier Hoog - Tongel - Ven - Leeuwerik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Spoorweglei est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Winkelhaak (100 %), la moins aérée Ten Velde (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Beukendreef) à 170 m² (Vruntebaan) dans ces rues ; Spoorweglei est à 112 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Liersesteenweg (234) et devant Hutveld (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarweg | 130 m | Het Alliers |
| Fruithoflaan | 150 m | Het Alliers |
| Hutveld | 150 m | Het Alliers |
| De Winkelhaak | 310 m | Het Alliers |
| Kanaalstraat | 310 m | Het Alliers |
| Beukendreef | 320 m | Het Alliers |
| Liersesteenweg | 340 m | Het Alliers |
| D'Enge | 350 m | Hoog - Tongel - Ven - Leeuwerik · n.d. |
| Vruntebaan | 440 m | Het Alliers |
| Ten Velde | 530 m | Het Alliers |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorweglei » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Spoorweglei à Lierre, à 2,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Berlaar, à 6,0 km : médiane du quartier 294 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Nijlen, à 6,0 km : médiane du quartier 335 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Boechout, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglei à Sint-Katelijne-Waver, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglei à Niel, à 18,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spoorweglei à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorweglei
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Spoorweglei pèse 44 adresses sur les 813 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorweglei
Combien vaut une maison Spoorweglei à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglei est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Spoorweglei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 29 jumelés (71 %) et 8 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Spoorweglei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglei comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spoorweglei à Ranst ?
Spoorweglei fait partie du quartier Het Alliers, à Ranst. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Spoorweglei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode