Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Kanaalstraat à Ranst
Kanaalstraat est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 3,6 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Kanaalstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 127e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 3,6 km au sud
Voirie
Kanaalstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Het Alliers compte 11 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Maisons de Kanaalstraat : type de bâti et prix de référence
Kanaalstraat mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ranst, une 4 façades s'est vendue 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (110 ventes), soit 82 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kanaalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Alliers et sa fourchette. La limite passe à 500 m : D'Enge relève du quartier Hoog - Tongel - Ven - Leeuwerik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Kanaalstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Winkelhaak (100 %), la moins aérée Ten Velde (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Beukendreef) à 170 m² (Vruntebaan) dans ces rues ; Kanaalstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Fruithoflaan (22) et devant De Winkelhaak (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorweglei | 310 m | Het Alliers |
| Fruithoflaan | 350 m | Het Alliers |
| Notelaarweg | 410 m | Het Alliers |
| Liersesteenweg | 410 m | Het Alliers |
| Hutveld | 430 m | Het Alliers |
| Beukendreef | 500 m | Het Alliers |
| D'Enge | 500 m | Hoog - Tongel - Ven - Leeuwerik · n.d. |
| De Winkelhaak | 610 m | Het Alliers |
| Ten Velde | 730 m | Het Alliers |
| Vruntebaan | 740 m | Het Alliers |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kanaalstraat » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kanaalstraat à Lierre, à 2,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Kanaalstraat à Zandhoven, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Wijnegem, à 9,2 km : médiane du quartier 310 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kanaalstraat à Herentals, à 16,3 km : médiane du quartier 285 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Kanaalstraat à Olen, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Grimbergen, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Meerhout, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Tessenderlo-Ham, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- et 24 autres communes plus éloignées
Acheter Kanaalstraat à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kanaalstraat
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kanaalstraat pèse 20 adresses sur les 813 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kanaalstraat
Combien vaut une maison Kanaalstraat à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanaalstraat est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Kanaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (56 %) et 8 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Kanaalstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kanaalstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kanaalstraat à Ranst ?
Kanaalstraat fait partie du quartier Het Alliers, à Ranst. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kanaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode