Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Oeverweg à Ranst
Oeverweg est une voie résidentielle de 220 m, à 4,0 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 11 adresses, numérotées de 8 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 197 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Oeverweg en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 9 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 197 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 175e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 4,0 km au sud
Bâti
Oeverweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Oeverweg : type de bâti et prix de référence
Oeverweg compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oeverweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 197 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oeverweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Alliers : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 100 % de 4 façades, Oeverweg est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Heiken ; Ten Velde ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Mulderweg) à 177 m² (Heiken) dans ces rues ; avec 197 m², Oeverweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Mulderweg (16) et devant Grensweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heiken | 40 m | Het Alliers |
| Ranstsebinnenweg | 140 m | Het Alliers |
| Schranshoeveweg | 190 m | Het Alliers |
| Alliers | 240 m | Het Alliers |
| Grensweg | 250 m | Het Alliers |
| Ten Velde | 300 m | Het Alliers |
| Mulderweg | 300 m | Het Alliers |
| Haegenbroekseweg | 310 m | Het Alliers |
| Vruntebaan | 530 m | Het Alliers |
| Beukendreef | 540 m | Het Alliers |
Acheter Oeverweg à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oeverweg
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Oeverweg pèse 11 adresses sur les 813 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oeverweg
Combien vaut une maison Oeverweg à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oeverweg est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons d'Oeverweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 197 m².
Oeverweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oeverweg comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oeverweg à Ranst ?
Oeverweg fait partie du quartier Het Alliers, à Ranst. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Oeverweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode