Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Vruntebaan à Ranst
Vruntebaan est une voie résidentielle de 490 m, à 3,5 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Vruntebaan en chiffres
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (31)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 68e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 3,5 km au sud
Bâti
Vruntebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Vruntebaan : type de bâti et prix de référence
Vruntebaan compte 31 bâtiments isolés sur 35 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst. La médiane des 2 ou 3 façades de Ranst (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vruntebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vruntebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Alliers : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 89 % de 4 façades, Vruntebaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Winkelhaak (100 %), la moins aérée Ten Velde (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Beukendreef) à 156 m² (Hutveld) dans ces rues ; avec 170 m², Vruntebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Hutveld (44) et devant Sparrenweg (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenweg | 130 m | Het Alliers |
| De Winkelhaak | 140 m | Het Alliers |
| Hulstweg | 200 m | Het Alliers |
| Elzenweg | 210 m | Het Alliers |
| Ten Velde | 310 m | Het Alliers |
| Notelaarweg | 330 m | Het Alliers |
| Beukendreef | 340 m | Het Alliers |
| Fruithoflaan | 400 m | Het Alliers |
| Schranshoeveweg | 420 m | Het Alliers |
| Hutveld | 420 m | Het Alliers |
Acheter Vruntebaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vruntebaan
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Vruntebaan pèse 36 adresses sur les 813 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vruntebaan
Combien vaut une maison Vruntebaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vruntebaan est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Vruntebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (11 %) et 31 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Vruntebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vruntebaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vruntebaan à Ranst ?
Vruntebaan fait partie du quartier Het Alliers, à Ranst. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Vruntebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode