Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Beukendreef à Ranst
Beukendreef est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 3,7 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Beukendreef en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 184e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 3,7 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Beukendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Het Alliers compte 11 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Maisons de Beukendreef : type de bâti et prix de référence
Beukendreef compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Beukendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Alliers : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 10 % de 4 façades, Beukendreef est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Winkelhaak (100 %), la moins aérée Ten Velde (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Spoorweglei) à 177 m² (Heiken) dans ces rues ; avec 105 m², Beukendreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Liersesteenweg, en compte 234.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Liersesteenweg | 150 m | Het Alliers |
| Fruithoflaan | 180 m | Het Alliers |
| Notelaarweg | 210 m | Het Alliers |
| Ten Velde | 240 m | Het Alliers |
| De Winkelhaak | 270 m | Het Alliers |
| Spoorweglei | 320 m | Het Alliers |
| Vruntebaan | 340 m | Het Alliers |
| Hutveld | 410 m | Het Alliers |
| Sparrenweg | 470 m | Het Alliers |
| Heiken | 490 m | Het Alliers |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukendreef » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukendreef à Zandhoven, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Kontich, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Schilde, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Sint-Katelijne-Waver, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Rumst, à 13,6 km : médiane du quartier 325 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Beukendreef à Schoten, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Kapellen, à 20,0 km : médiane du quartier 405 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Beukendreef à Wuustwezel, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Beukendreef à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukendreef
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Beukendreef pèse 11 adresses sur les 813 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beukendreef
Combien vaut une maison Beukendreef à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukendreef est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Beukendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (90 %) et 1 isolé (10 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Beukendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukendreef comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Beukendreef à Ranst ?
Beukendreef fait partie du quartier Het Alliers, à Ranst. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Beukendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode