Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons De Winkelhaak à Ranst
De Winkelhaak est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 3,5 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
De Winkelhaak en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 167e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 3,5 km au sud
Voirie
De Winkelhaak n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Winkelhaak est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de De Winkelhaak : type de bâti et prix de référence
De Winkelhaak compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Winkelhaak se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Winkelhaak
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Alliers : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 100 % de 4 façades, De Winkelhaak est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Fruithoflaan (95 %) ; Ten Velde ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Beukendreef) à 170 m² (Vruntebaan) dans ces rues ; De Winkelhaak est à 146 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Hulstweg (22) et devant Beukendreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vruntebaan | 140 m | Het Alliers |
| Notelaarweg | 200 m | Het Alliers |
| Sparrenweg | 260 m | Het Alliers |
| Beukendreef | 270 m | Het Alliers |
| Fruithoflaan | 280 m | Het Alliers |
| Hutveld | 300 m | Het Alliers |
| Elzenweg | 310 m | Het Alliers |
| Spoorweglei | 310 m | Het Alliers |
| Hulstweg | 310 m | Het Alliers |
| Ten Velde | 340 m | Het Alliers |
Acheter De Winkelhaak à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Winkelhaak
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. De Winkelhaak pèse 12 adresses sur les 813 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Winkelhaak
Combien vaut une maison De Winkelhaak à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Winkelhaak est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de De Winkelhaak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
De Winkelhaak est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Winkelhaak comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Winkelhaak à Ranst ?
De Winkelhaak fait partie du quartier Het Alliers, à Ranst. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez De Winkelhaak ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode